Дело № 2-572/2025 (2-4397/2024)

УИД 86RS0007-01-2024-006044-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Сургутнефтегазбанк» (далее – Банк) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 досрочно задолженность по кредитному договору № от 01.03.2024 по состоянию на 21.11.2024 в размере 8 110 945,57 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что по указанному договору Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 7 750 000 руб.

Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом 19,6/20,6/25,6 % годовых в пределах сроков пользования кредитом, 16 % годовых неустойка при нарушении сроков возврата кредита. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.12). 

По условиям указанного Кредитного договора кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры от (дата). Заложенным имуществом является (адрес), расположенная по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), общей площадью 77 кв.м.

В настоящее время заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита, процентов. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на 21 ноября 2024 года составляет 8 110 945,57 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством телефонограммы. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819, ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться в срок, установленный обязательством.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2024 между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 750 000 руб. на срок 240 месяца под 19,6 % годовых. При этом Заемщик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах платежей, установленных Графиком уплаты кредита и процентов. 

По условиям указанного Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого частично за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (пп. 11.1.).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой объекта недвижимости, подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартиры. 

Начиная с июня 2024, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком не производятся в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 16 % годовых. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) (кадастровый номер №

Банк свои обязательства по договору кредитования исполнил в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства. По утверждению истца, также не оспоренному ответчиком, в нарушение принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредитных средств и уплате процентов, ФИО2 допустила значительную просрочку платежей, в связи с чем у нее образовалась задолженность по Договору.

Доказательств об уплате ответчиком задолженности по кредитному договору в судебном заседании не установлено.

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает в качестве доказательства расчет, предоставленный стороной истца, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.11.2024 в размере 8 110 945,57 руб., в том числе:

- 7 719 724,99 руб. – ссудная задолженность;

- 6 532,66 руб. – просроченная ссудная задолженность;

- 384 472,63 руб. – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования;

- 118,53 руб. – проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 96,76 руб. – неустойка. 

Указанный расчет соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчика по кредитному договору.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 8 110 945,57 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик не вернул истцу сумму основного долга по кредитному договору, то также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 8 110 945,57 рублей и просроченной ссудной задолженности в размере 6 532 рубля, начиная с 22.11.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик 22.11.2024 уведомлялся Банком о необходимости досрочного возврата кредита, на указанное требование ответчик не отреагировал.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) (кадастровый номер №), принадлежащей на праве собственности ответчику, подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес) города Нефтеюганска, принадлежащее ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с сентября 2024 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная в отчете об оценке объекта недвижимости, составляет 9 700 000,00 рублей, истец просит установить начальную продажную стоимость указанного жилого помещения в размере 7 760 000,00 рублей (9 700 000,00х80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 100 388,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» № задолженность по кредитному договору № по состоянию на 21.11.2024 в сумме 8 110 945,57 руб., в том числе: 

- 7 719 724,99 руб. – ссудная задолженность;

- 6 532,66 руб. – просроченная ссудная задолженность;

- 384 472,63 руб. – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования;

- 118,53 руб. – проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 96,76 руб. – неустойка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» проценты за пользование кредитом в размере 19,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 8 110 945,57 рублей и просроченной ссудной задолженности в размере 6 532 рубля, начиная с 22.11.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру общей площадью 77 кв.м. по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 760 000,00 руб. 

Взыскать с ФИО2 №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» (№ расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 388 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий подпись ФИО7

Копия верна. Судья ФИО8

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде 

в материалах дела № 2-572/2025.

Решение в законную силу не вступило.