УИД №№

Дело №№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень № июля № года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при секретаре Баржак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере № руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д.№, кв.№ и определении начальной продажной цены в размере № руб. путем продажи с публичных торгов, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме № руб., мотивируя свои требования тем, что № между сторонами был заключен кредитный договор №№-И, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере № руб., сроком возврата до №, под №% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д.№, кв.№. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет №№. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполнил, допустил многократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, ответчику № было направлено требование о возврате суммы кредита, начисленных процентов, пени, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Общая сумма задолженности по состоянию на № составляет № руб. Квартира оценена в Закладной на основании отчета №№-Ф от № в размере № руб., в связи с чем, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № руб., что составляет №%.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. №, № Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. № Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. № ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что № между Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Кредитор) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№-И, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере № руб., сроком возврата до №, под №% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д.№, кв.№ (л.д.№). 

Согласно пункту № Индивидуальных условий предусмотрено № платежа, размер которых № руб. (л.д.№).

На основании пункта № Индивидуальных условий в случае задержки заемщиком платежей, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере №% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются (л.д.№).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства, а ответчик приобрели в свою собственность квартиру по адресу: 

<

...> д.№, кв.№, что подтверждается сведениями из ЕГРП (л.д. №), выпиской по счету клиента (л.д.№) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, допускались многократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом, выпиской по счету (л.д. №). 

Согласно ч. № ст. № ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. № Общих условий кредитного договора, заключаемого в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц «Стандарт», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем № календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение № месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.№).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец № направил в их адрес требование о досрочном возврате суммы задолженности по состоянию на № в размере № руб. не позднее № календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, что подтверждается копией требования (л.д.№).

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору 

<

***> от № в размере № руб., в том числе: задолженность по возврату суммы основного долга (кредита) – № руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – № руб., пени за задержку платежа по основному долгу – № руб., пени за задержку платежа по процентам – № руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора и не оспорен ответчиками, иной расчет ими не представлен.

Согласно ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. № ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. № ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенная за счет кредитных средств квартира по адресу: 

<

...> д.№, кв.№, кадастровый номер: №:№:№:№, принадлежащая на праве собственности ФИО1, в силу п. № ст. № Федерального закона от № №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка. 

Согласно ст. № Федерального закона от № №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. № ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от № №№-И составляет № руб. (т.е. более №% от стоимости предмета ипотеки), период просрочки составляет больше № месяцев (последний платеж был совершен №), суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. № ст. № Федерального закона от № №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от № №№-Ф, составленному ООО «Оценочное дело», рыночная стоимость спорной квартиры составляет № руб. 

Суд принимает во внимание представленный отчет и отмечает, что ответчик своего отчета об оценке квартиры суду не представил, при таких обстоятельствах в порядке ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. № Федерального закона от № №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д.№, кв.№, кадастровый номер: №:№:№:№, установив начальную продажную стоимость в размере № руб. (№ руб. * №%).

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. № ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст.ст. №, № ГПК РФ солидарно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме № руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. №, №, №, №, №, №, № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от № 

<

***> в сумме № рублей, в том числе: № рублей – основной долг, № руб. – сумма процентов за пользование кредитом, № руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, № руб. – пени за задержку платежа по процентам, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д.№, кв.№, кадастровый (условный) номер №:№:№:№, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья подпись О.В. Крошухина

Мотивированное решение составлено №

Председательствующий судья подпись О.В. Крошухина