Дело № 2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Амана А.Я., 

при секретаре Вишняковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об узаконении перепланировки и переустройства жилого дома Литер А, расположенного по адресу: "адрес" признании права общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 за ФИО1 

<

данные изъяты> доли, за ФИО5 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: "адрес" площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - ФИО1 

<

данные изъяты> долей; ФИО3 - 

<

данные изъяты> долей; ФИО4 - 

<

данные изъяты> долей; ФИО5 - 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 - 

<

данные изъяты> долей. 

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес". Согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г.. имеется отметка о самовольном строительстве лит А2, А3, А4, А5, А6, А7, самовольной перепланировке и самовольном переустройстве в литере А. 

С возведением истцами пристроев к жилому дому, площадь жилого дома увеличилась, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению специалиста ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» № от д.м.г.., жилой дом фактически состоит из 5 квартир: квартиру № 1 фактически занимает ФИО1, согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г.. общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.; квартиру № 2 фактически занимает ФИО5, согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г.. общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.; квартиру № 3 фактически занимает ФИО4, согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г. общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.; квартиру №4 фактически занимает ФИО2, согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г. общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.; квартиру №5 фактически занимает ФИО3, согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г. общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.

Доли по фактическому порядку пользования составляют: ФИО1 

<

данные изъяты> кв.м. - 

<

данные изъяты>; ФИО5 

<

данные изъяты> кв.м. - 

<

данные изъяты>; ФИО4 

<

данные изъяты> кв.м. - 

<

данные изъяты>; ФИО2 

<

данные изъяты> кв.м - 

<

данные изъяты>; ФИО3 

<

данные изъяты> кв.м - 

<

данные изъяты>. 

Истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку, переустройство, строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по "адрес".

Администрацией Ленинского района г. Барнаула истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, согласования перепланировки и переустройства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно заключения специалиста № жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в своем техническом состоянии соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

д.м.г. умер Ч.., в наследственную массу которого вошло право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" которое было завещано ФИО6 (ФИО7). 

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО4, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом, переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: г"адрес" и жилого дома, расположенного на нем, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: "адрес" ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 

<

данные изъяты> доли. 

Согласно представленным документам, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО9 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 

<

данные изъяты> доли. 

Ч. умер д.м.г.. Его наследником по завещанию является ФИО10 (свидетельство о смерти №, свидетельство о браке №, завещание №). Согласно ответу нотариуса ФИО11 сведений о других наследников в наследственном деле не имеется.

Таким образом, ФИО2, в силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является единственным наследником, принявшим спорное имущество в качестве наследства после смерти Ч. 

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение на д.м.г., в нем произведено самовольное строительство Лит. А2, А3, А4, А5,А6, А7, самовольная перепланировка и переустройство Лит. А. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения эксперта № от д.м.г. следует, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме (лит. «А»), расположенном по адресу: "адрес", заключается в следующем (нумерация квартир и помещений приведена в соответствии с копией технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 01 апреля 1998 г.):

1) 1-ый этаж жилого дома (лит. «А»): 

- квартира № (жилое помещение фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании ФИО3): демонтаж перегородки между пом.2 (коридор) и пом.4 (жилая комната); устройство перегородки с дверным проемом в пом.2 (коридор), продолжающей перегородку между пом.3 (жилая комната) и пом.4 (жилая комната);

- квартира № (жилое помещение, фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании ФИО4, в связи с отсутствием технического паспорта, составленного по состоянию на дату, близкую к дате ввода в эксплуатацию исследуемого жилого дома (1961 г.), описание перепланировки, выполненной в данной квартире, приведено предположительно, исходя из того, что в исследуемом жилом доме изначально было четыре квартиры): заделка дверного проема в перегородке между пом.1 (жилая комната) указанной квартиры и пом.2 (коридор) квартиры №1; устройство дверного проема в наружной стене пом.1 (жилая комната) на месте располагавшегося ранее оконного проема;

2) 2-ой этаж жилого дома (лит. «А»):

- квартира № (жилое помещение, фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании ФИО2): демонтаж перегородок между пом.1 (коридор) и пом.2 (санузел); демонтаж перегородки между пом.1 (коридор) и пом.6 (кухня); демонтаж перегородки между пом.3 (жилая комната) и пом.4 (жилая комната); демонтаж перегородки между пом.5 (жилая комната) и пом.6 (кухня); демонтаж в пом.2 (санузел) умывальника, унитаза и ванной; демонтаж мойки в пом.6 (кухня); устройство перегородок с образованием новых помещений: 24 (жилая комната), 25 (коридор), 26 (жилая комната), 27 (жилая комната). 28 (совмещенный санузел) (нумерация новых помещений приведена в соответствии с приложением №1 к настоящему Заключению эксперта);

- квартира № (жилое помещение, фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании ФИО1): демонтаж мойки в пом.5 (кухня); монтаж мойки в пом.3 (жилая комната).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме (лит. «А»), расположенном по адресу: "адрес", в целом соответствует строительным нормам и правилам, за исключением следующего: расположение помещения 28 (совмещенный санузел) частично над помещением 9 (жилая комната) нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами не допускается).

Экспертом отмечено, что имеющееся расположение части помещения 28 (совмещенный санузел) над помещением 9 (жилая комната) совпадает с расположением части пом.2 (санузел) квартиры № 2 над пом.1 (жилая комната) квартиры № 5, приведенным в копии технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 01 апреля 1998 г.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме (лит. «А»), расположенном по адресу: "адрес", не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, следует, что произведенная перепланировка и переустройство в целом не нарушают строительные нормы и правила, за исключением расположения совмещенного санузла (пом.28), над жилой комнатной (пом.9). 

Учитывая, что истец ФИО4, над жилым помещением которой расположен совмещенный санузел (пом. 28), не возражала против сохранения перепланировки и переустройства в таком виде, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную вышеуказанную перепланировку и переустройство жилого дома Литер А, расположенного по адресу: "адрес"

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На земельном участке по адресу: "адрес" истцами своими силами и за счет собственных средств, к дому № самовольно возведены пристрои Литер А2, А3, А4, А5, А6, А7. 

Таким образом, факт постройки объектов недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на которые просят истцы, в судебном заседании установлен бесспорно, как и их право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

- исследуемые отапливаемые пристрои (лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А7»), расположенные по адресу: "адрес" соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

В связи с тем, что отапливаемые пристрои (лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А7»), расположенные по адресу: "адрес", соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорных построек в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, а также учитывая, что в результате произведенных истцами работ по возведению строений Лит А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 площадь домовладения изменилась, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО5 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 расположенный по адресу: "адрес".

Оснований к отказу в удовлетворении искового заявления судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку и переустройство жилого дома Литер А, расположенного по адресу: "адрес" в результате которых: в квартире № произведен демонтаж перегородки между пом.2 (коридор) и пом.4 (жилая комната); устройство перегородки с дверным проемом в пом.2 (коридор), продолжающей перегородку между пом.3 (жилая комната) и пом.4 (жилая комната). В квартире № произведена заделка дверного проема в перегородке между пом.1 (жилая комната) указанной квартиры и пом.2 (коридор) квартиры №; устройство дверного проема в наружной стене пом.1 (жилая комната) на месте располагавшегося ранее оконного проема. В квартире № демонтированы перегородки между пом.1 (коридор) и пом.2 (санузел), между пом.1 (коридор) и пом.6 (кухня), между пом.3 (жилая комната) и пом.4 (жилая комната), между пом.5 (жилая комната) и пом.6 (кухня); демонтирован в пом.2 (санузел) умывальник, унитаз и ванная; демонтирована мойка в пом.6 (кухня); устройство перегородок с образованием новых помещений: 24 (жилая комната), 25 (коридор), 26 (жилая комната), 27 (жилая комната). 28 (совмещенный санузел). В квартире № демонтирована мойка в пом.5 (кухня); монтаж мойки в пом.3 (жилая комната).

Признать за ФИО12 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: "адрес". 

Признать за ФИО13 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: "адрес" 

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: "адрес". 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: "адрес" 

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: "адрес" 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2019 года.