Дело 2-4064/2017

Поступило в суд 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

15 декабря 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому), на квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Морского сельского совета был заключен договор №... социального найма жилого помещения. Нанимателем по данному договору являлась мать истцов ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору им было предоставлено в пользование в целях проживания жилое помещение - квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанным жилым помещением истцы пользуются на протяжении более чем 7 лет, несут расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Морского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации в равных долях. В передаче квартиры в собственность ответчиком было отказано, так как право собственности у муниципального образования на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее право приватизации жилья истцы не использовали. Ссылаясь на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за ними в равных долях право собственности на спорное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Представитель ответчика - администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства в котором, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд в соответствии со ст.48, ч.ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому ФИО3 и ее членам семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2 в возмездное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 ... 

Наниматель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ... в связи с чем была снята с регистрационного учета. 

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь ....м., назначение – жилое ... 

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Перечень неподлежащих приватизации жилых помещений определен статьей 4 Закона о приватизации, в соответствии с которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

ФИО1, ФИО2 обращались к главе администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (л.д. 18). Согласно ответу ответчика, в передаче жилого помещения в собственность им было отказано со ссылкой на то, что спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности Морского сельсовета, однако права собственности у муниципального образования на данную квартиру не возникло в связи с тем, что это право не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, поэтому заключить договор приватизации не представляется возможным ... 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем, договор социального найма жилого помещения заключался с администрацией Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области; требований о выселении истцов из квартиры не предъявлялось, их право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось. 

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по распоряжению жилым помещением путем его предоставления истцам, суду не представлено, как и не представлено доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцами жилого помещения, исключающие возможность передачи жилой площади в их собственность, наличия условий, влекущих отказ в приватизации квартиры, подтверждающих, что спорный объект отнесен к объектам, изъятым из оборота, относится к специализированному жилищному фонду и обладает особым правовым режимом. 

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истцы не использовали право на приватизацию, что подтверждается справкой, выданной администрацией Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (... 

Учитывая, что суду подтверждены права истцов на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что оно в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающих в ней истцам, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 

<

адрес> в порядке приватизации, в размере по ... доле в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017.

Судья - /подпись/ О.Г.Семенихина