Гражданское дело №2-682/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

04 июня 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах собственников многоквартирного дома к ФИО2, АО «Межрегиональная управляющая компания» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя как в своих интересах, так и в интересах собственников многоквартирного дома обратилась в суд с иском к ФИО2, АО «Межрегиональная управляющая компания» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления недействительным.

В обоснование заявленных требований указано на то, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, размещённой в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) dom.gosuslugi.ru, Акционерное общество «Межрегиональная управляющая компания» ИНН: № (далее - АО «МУК») ДД.ММ.ГГГГ в Системе разместила сведения в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из вышеизложенного следует, что АО «МУК» в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в отношении рассматриваемого дома и включения его в Реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом АО «МУК».

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> повесткой дня о расторжении договора управления с ООО «Теплоцентраль – ЖКХ» и выбора управляющей организации АО «МУК» было инициировано и проведено ФИО2, собственником квартиры №

По мнению истцов, внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, собственники участия в голосовании не принимали и решения по вопросам повестки дня не подписывали.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Также указали на то, что подпись, выполненная от имени секретаря собрания, а также подписи некоторых собственников МКД не принадлежат лицам, чьи фамилии указаны в протоколе.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал на то, что он не являлся инициатором вышеуказанного собрания, подпись в протоколе не его, о данном собрании ему ничего не известно.

Представитель АО «Межрегиональная управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положения указанной нормы являются императивными, поскольку часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, инициаторы созыва собрания должны были не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, направить уведомление каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказным путем в письменной форме, или вручить уведомление каждому собственнику помещения под роспись лично, либо разместить это сообщение в помещении дома, определенном решением собственников помещений многоквартирного дома, доступным для всех собственников.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, размещённой в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) dom.gosuslugi.ru, Акционерное общество «Межрегиональная управляющая компания» ИНН: № (далее - АО «МУК») ДД.ММ.ГГГГ в Системе разместила сведения в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Из вышеизложенного следует, что АО «МУК» в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в отношении рассматриваемого дома и включения его в Реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом АО «МУК».

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> повесткой дня о расторжении договора управления с ООО «Теплоцентраль – ЖКХ» и выбора управляющей организации АО «МУК» было инициировано и проведено ФИО2, собственником квартиры №

Вместе с тем, согласно пояснениям ФИО2 усматривается, что он не являлся инициатором вышеуказанного собрания, подпись в протоколе собрания ему не принадлежит. Более того, о собрании ДД.ММ.ГГГГ ему нечего не было известно.

Пояснения ответчика подтверждаются и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Кроме того, тот факт, что собрание фактически не проводилось подтверждается и коллективным обращением собственников МКД в жилищную инспекцию и правоохранительные органы, а также показаниями свидетеля ФИО, указанной в протоколе собрания в качестве секретаря собрания, согласно которым она не принимала никакого участия в вышеуказанном собрании, подпись в протоколе ей не принадлежит. 

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, пояснения ответчика ФИО2, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось.

При таких обстоятельствах требования истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку договор управления МКД по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ с АО «Межрегиональная управляющая компания» был заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое признано судом недействительным, то требования истца о признании данного договора также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах собственников многоквартирного дома к ФИО2, АО «Межрегиональная управляющая компания» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным, признании договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АО «Межрегиональная управляющая компания» недействительным – удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Признать договор управления МКД по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ с АО «Межрегиональная управляющая компания» недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков