Мотивированное 

решение

 

изготовлено 14.06.2019 года 

Дело №2-300/2019

76RS0004-01-2019-000322-76 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И., 

при секретаре Мараказовой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

11 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установлено:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований ссылался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. На момент совершения сделки купли-продажи право ФИО5 на проданный земельный участок зарегистрировано не было, из документов истцу была передана только книжка члена СДТ «Локомотив» и свидетельство о праве собственности на землю, владение и пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству приобретенной истцом земельный участок № в садоводческом товариществе «Локомотив» был предоставлен гражданину ФИО1 в собственность на основании решения главы администрации Даниловского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства. ФИО5 пояснил истцу, что продаваемый земельный участок он ранее купил у ФИО1., договор купли-продажи не при этом не оформлялся, переход права собственности не регистрировался. ФИО1 передал ФИО5 членскую книжку с отметками об оплате взносов в товарищество «Локомотив» и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. продал земельный участок ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при жизни он проживал по адресу: 

<

адрес>. Истец вступил во владение земельным участком с кадастровым номером № и пользуется им до настоящего времени по назначению – для садоводства и огородничества. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности, но получил отказ по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов. Земельный участков является ранее учтенным, его собственником значится умерший ФИО1. На сегодняшний день истец более чем 5 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, вкладывает в него свой труд и несет бремя его содержания. На протяжении всего этого времени истцу никто не предъявлял претензий по поводу незаконности использования данного земельного участка, не возражал и не возражает против приобретения его в собственность истцом. Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 земельный участок в садово-дачном товариществе «Локомотив», это действующее товарищество, в котором есть председатель, казначей. В письменном виде договор купли-продажи земельного участка ФИО4 и ФИО8 не оформляли, заключили устный договор, ФИО5 передал истцу членскую книжку садовода, истец передал ФИО5 денежные средства, сумму он не помнит. Впоследствии выяснилось, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 истцу об этом на момент приобретения земельного участка известно не было.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у дочери ФИО1. – ФИО6 земельный участок в садово-дачном товариществе «Локомотив», в письменной форме договор купли-продажи не заключали, он передал ФИО6 денежные средства, ФИО6 передала ему членскую книжку садовода, после этого он стал пользоваться данным земельным участком. Заявления о включении в состав членов дачного кооператива он не писал, просто в списках изменили фамилию с «ФИО1» на «Политиков», внесли изменения в членскую книжку садовода. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ дал аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО1 был её отцом, после его смерти наследниками его имущества стали она и её сестра ФИО7, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически приняли наследство, включающее в себя земельный участок в СДТ «Локомотив». Данным земельным участком она пользовалась в течение двух лет после смерти отца, затем продала его ФИО5, договор в письменной форме не составлялся, расписки не оформлялись, ФИО5 передал ей денежные средства, сумму она не помнит, а она передала ему членскую книжку.

Ответчик ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что её отцу ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок в СДТ «Локомотив», после его смерти её сестра ФИО6 продала его ФИО5, сама она на этот участок не претендовала, против его продажи не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, просило рассматривать дело в отсутствие представителя, разрешение гражданского дела оставило на усмотрение суда. Согласно представленному отзыву в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. На кадастровом учете стоит земельный участок для ведения садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Статус «ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Внесена запись в графу «правообладатель» - ФИО1.

Третьи лица администрация Даниловского муниципального района, администрация Даниловского сельского поселения, СДТ «Локомотив», ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, свидетеля ФИО2 исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость на основании договора продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Свидетель ФИО2. пояснил, что являлся председателем СДТ «Локомотив» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с ФИО4 и ФИО5 он знаком, ему известно, что ФИО5 приобрел земельный участок в СДТ «Локомотив» у ФИО1., правоустанавливающих документов на земельный участок у ФИО5 не было. В течение четырех лет после приобретения, ФИО5 обрабатывал данный земельный участок, после чего продал его ФИО4, который пользуется земельным участком в настоящее время.

Из материалов дела следует, что решением главы администрации Даниловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м для садоводства в садоводческом товариществе «Локомотив». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ФИО1

ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС администрации Даниловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Ярославской области ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Вместе с тем наследство ФИО1 было фактически принято его дочерьми – ФИО6 и ФИО7 Факт родственных отношений между наследодателем и ФИО6 подтверждается свидетельством о рождении серии №, свидетельством о расторжении брака серии №; между наследодателем и ФИО7 – свидетельством о рождении серии №, свидетельством о заключении брака серии №.

После смерти ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала спорный земельный участок ФИО5 без оформления договора купли-продажи в письменном виде. Ответчик ФИО7 пояснила, что против продажи земельного участка не возражала. Из пояснений ответчиков ФИО6 и ФИО5 следует, что расчет между ними был произведен в полном объеме, ФИО6 передала ФИО5 членскую книжку. Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО2., который указал, что знал о приобретении ФИО5 земельного участка в СДТ «Локомотив», поскольку на тот момент являлся председателем данного товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был продан ФИО5 ФИО4, истцу была передана книжка садовода.

В материалы дела представлена членская книжка СДТ «Локомотив» на имя ФИО10, что подтверждает факт приобретения ФИО4 спорного земельного участка.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам Управления Росреестра по ЯО для регистрации права собственности на земельный участок. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, согласно выписке ЕГРН правообладателем указанного участка является ФИО1 Указанные обстоятельства препятствуют оформлению прав ФИО4 на спорный объект недвижимости, чем нарушаются его права. 

В судебном заседании наследники ФИО1 – ФИО6 и ФИО7 подтвердили тот факт, что распорядились наследственным имуществом в виде спорного земельного участка в пользу ФИО5, а последний – в пользу истца ФИО4, возражений от ответчиков относительно заявленных исковых требований не поступило. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова