Дело № 2-441/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, 

установил:

Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – АМО «Беломорский муниципальный район», администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что 15.09.2011 между АМО «Беломорский муниципальный район» и Беломорским благотворительным фондом «Техилла» был заключен договор аренды № 35 на земельный участок, расположенный по адресу: .... Согласно п.п.2.2, 2.4 Договора оплата устанавливается в размере 7851,50 руб. в год или 654,29 руб. в месяц, до 15 сентября ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Договор заключен на срок с 15.09.2011 по 14.09.2014, после истечения срока был продлен на неопределенный срок согласно п.2 ст.621 ГК РФ. 10.02.2014 между истцом и Беломорским благотворительным фондом «Техилла» было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому с 01.01.2014 устанавливается оплата в размере 7145 руб. 11 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно, до 5 числа текущего месяца. 15.02.2017 произведена регистрация уступки прав (аренда) на основании договора о переуступке прав и обязанностей от 06.02.2017, По договору аренды права и обязанности с 15.02.2017 перешли ФИО2 До настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по внесению платы в полном объеме за период с 15.02.2017 по 14.06.2018. Общая сумма задолженности на 15.06.2018 составляет 117894,31 руб.15.06.2018 истце обратился к ответчику с претензией, однако требование оставлено без удовлетворения. За период с 06.03.2017 по 14.06.2018 включительно составила 6349,35 руб. Общая сумма задолженности составляет 124243,66 руб., которую просят взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющимся у суда адресам, а именно, по адресу регистрации: ... – судебные документы возвращаются с почтовой отметкой «истек срок хранения», согласно докладной курьера суда от 11.09.2018 по данному адресу не удалось известить ответчика. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик самостоятельно отказался от реализации права на участие в судебном заседании, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.08.2018 года на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: ..., установлено ограничение права – аренда с 15.02.2017, в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №35 от 15.09.2011, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 06.02.2017, дополнительного соглашения к договору аренды от 10.02.2014. 

Согласно договору аренды №35 от 15.09.2011 администрация (арендодатель) предоставила Беломорскому благотворительному фонду «Техилла» (арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3943 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером НОМЕР, для строительства реабилитационного центра, срок действия договора с 15.09.2011 по 14.09.2014, сумма платы составляет 7851,50 руб. в год. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя до 15 сентября ежегодно, начиная с 2011 года. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежей в размере ставки рефинансирования от суммы платежей за истекший период (п.2.5). Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.6). Дополнительным соглашением от 10.02.2014 изменен размер арендной платы и составил 85741,32 руб. в год или 7145,11 руб. в месяц, срок уплаты арендной платы – до 5 числа текущего месяца начиная с 01.01.2014.

06.02.2017 между Беломорским благотворительным фондом «Техилла» (далее – Фонд) и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Фонд уступил, а ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды №35 от 15.09.2011. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 15.02.2017.

15.06.2018 Администрацией МО «Беломорский муниципальный район» в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 15.02.2017 по 14.06.2018 в сумме 117894,31 руб. Арендатор предупрежден о том, что в случае неуплаты арендной платы на сумму задолженности будут начисляться проценты.

Согласно пунктам 1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за период с 15.02.2017 по 14.06.2018 составила 117894,31 руб., а также неустойка за пользование чужими денежными средствами – 6349,35 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем суд, принимая, в том числе, отсутствие возражений со стороны ответчика, считает возможным принять данный расчет истца.

Судом установлено, что между истцом и Фондом заключен договор, форма и условия договора соответствуют установленным требованиям, ФИО2 принял на себя права и обязанности Фонда по договору в силу заключения договора о переуступке прав и обязанностей, ФИО2 не выполняет свои обязанности по договору аренды и уплате ежемесячных платежей за аренду, что является установленным договором и законом основанием для предъявления истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами к ответчику. В связи с этим, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с 15.02.2017 по 14.06.2018 в размере 117894,31 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2017 по 14.06.2018 в сумме 6349,35 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» задолженность по договору аренды в размере 117894,31 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6349 руб. 35 коп., а всего 124243 (сто двадцать четыре тысячи двести сорок три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» в сумме 3684 (три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова 

Мотивированное решение вынесено 12 сентября 2018 года.