Дело №2-2421/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., с участием помощника прокурора Заельцовского района г.Новосибирска Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тягловой ОГ к ФИО1 о возложении обязанности передать ключи, освободить комнату, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ФИО1 передать ей комплект ключей от входных дверей в квартиру, расположенную по адресу6 ..., обязать ответчицу освободить жилую комнату площадью 14,6 кв.метров, под номером __ на поэтажном плане квартиры, определив ее в пользование истца, взыскать с ответчицы в ее пользу компенсацию за пользование долей в размере 189931,25 рублей, стоимость заключения в сумме 3000 рублей.

В исковом заявлении представитель истца указала, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу, квартира имеет общую площадь 53,5 кв.метров, жилую 34,6 кв.метров, состоит из двух изолированных комнат площадью 20,0 кв.метров и 14, 6 кв.метров. Доля ФИО2 составляет ? доли, размер доли ФИО1 в праве собственности составляет ? доли. Истец и ответчик состоят на регистрационном учете в этой квартире. ФИО2 в квартире не проживает, неоднократно обращалась в письменной форме к ФИО1 с просьбой выкупить принадлежащую долю, в связи с неполучением ответчика на выкуп доли просила ФИО1 предоставить ключи от квартиры, с целью последующего вселения, однако все обращения оставлены без внимания. ФИО2 нуждается в пользовании данной квартирой, т.к. другого жилья не имеет, нет возможности его приобрести. В результате неправомерных действий второго собственника ФИО2 лишена права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. На основании п.2 ст. 247 ГК РФ, поскольку истец была лишена возможности пользоваться спорной квартирой с момента как вступила в права наследования (xx.xx.xxxx.) и до настоящего времен не имеет возможности проживать в квартире, собственником ? доли которой она является, считает необходимым требовать уплаты от ответчицы денежной компенсации в счет причитающейся ей доли, предполагая извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться за счет получения платы за пользование вещью другими лицами. Согласно информационному заключению, подготовленному ООО «Жилфонд» арендная плата за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. за двухкомнатную квартиру ..., составляет 759725 рублей. С учетом доли истца, компенсацию составляет 189931,25 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представитель ФИО3 требования поддержала, пояснила, что истец готова изготовить комплект ключей за свой счет, лично с ответчицей истец не виделась с xx.xx.xxxx года, н по телефону она отказалась дать ключ. Истец выехала из картиры после вступления в брак, после приобретения права собственности в xx.xx.xxxx году также в квартиру не проживала, ее вещей в квартире нет. Ранее в суд истец не обращалась, поскольку у нее было другое жилье. В xx.xx.xxxx. истцу стало известно, что ответчик летом проживает на Алтае, в квартире появляется зимой.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена по адресу регистрации по месту жительства. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности истца и ответчика, при этом истца ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО1 – ? доли в праве общей собственности.

xx.xx.xxxx. ФИО2 направила в адрес ФИО1 заказное письмо с предложением предоставить ей ключ от квартиры в течение xx.xx.xxxx дней со дня получения письма. xx.xx.xxxx. ФИО2 направила в адрес ФИО1 телеграмму с предложением выкупить ее долю за 425000 рублей. xx.xx.xxxx. истец направила в адрес ФИО1 Требование о передаче ключей от входной двери в квартиру, освобождении комнаты площадью 14,6 кв.метров, перечислении ей по указанным реквизитам компенсации за пользование ее долей.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Отсутствует сложившийся порядок пользования квартирой.

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на xx.xx.xxxx. спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 20,0 кв.метров, 14,6 кв.метров. На долю истца приходится 8,65 кв.метров жилой площади в квартире.

Технической возможности выделить долю истца и ответчика не имеется (один вход, коридор, санузел и кухня).

Истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако, истец не предоставила доказательства того, что ФИО1 фактически пользуется всей квартирой либо сдает ее в аренду. Оснований для взыскания компенсации не имеется, также как и для удовлетворения требования о взыскании расходов на составление справки о стоимости аренды квартиры.

Учитывая, что комнаты в квартире изолированные, отсутствует жилая комната площадью 8,65 кв.метров, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, предложенный истцом – передать ей в пользование комнату площадью 14,6 кв.метров. 

Поскольку истец неоднократно обращалась к ответчице с требованиями передать ключи от входной двери, то есть принимала меры к досудебному урегулированию спора, суд считает требования о возложении на ФИО1 обязанности передать ключи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать Тягловой ОГ комплект ключей от входных дверей в квартиру, расположенную по адресу: ....

Передать в пользование Тягловой ОГ комнату площадью 14,6 кв.метров, обязав ФИО1 в срок 5 календарных дней освободить указанную комнату.

В удовлетворении требования о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Тягловой ОГ в счет возмещения судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательно форме 21.11.2020г.