Дело № 2-1160/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-000964-96

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 10.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Дурмановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка с последующей регистрацией права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальному отделу по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка с последующей регистрацией права собственности, в обоснование иска указав, что на согласно правоустанавливающим документам, в частности договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Адыгейская автономная область, 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., зарегистрированный в реестре за №, что подтверждено Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО3 приусадебного земельного участка по 

<

адрес>, в 

<

адрес> ААО площадью 700 кв.м.

Право собственности не регистрировалось и не оформлялось, так как не было предусмотрено действующим законодательством и считалось собственностью на основании документов, подтверждающих правообладание. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ участку с адресов 

<

адрес>, в 

<

адрес> ААО, закрепленному за ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>.

При обращении в администрацию МО «Яблоновское городское поселение», к которому ранее относился объект недвижимости, поступил ответ о том, что предоставление дубликата свидетельства о праве собственности невозможно, и рекомендовано обратиться в архив 

<

адрес> (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруга ФИО8 о выдаче разрешения на строительство дома, им было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1 200 кв.м., на имя ФИО1. О получении данного документа истцу было неизвестно и выяснилось указанное обстоятельство после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, зарегистрировать право на основании указанного документа не представляется возможным, так как в свидетельстве допущены исправления (зачеркнут «0»). Дубликат не выдан по настоящее время. Участку присвоен условный кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила в наследство земельный участок и домовладение на нем, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м. от матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на него также не регистрировалось. Указанный участок является смежным с участком, приобретенным ФИО3 в 1961 году.

В августе 2023 собственником участков было принято решение об их объединении, установлении границ и регистрации права и границ объединенного земельного участка. С этой целью истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> через МФЦ с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1, общей площадью 2 396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Ответчик приостановил государственный кадастровый учет в связи с отсутствием XML-файла в качестве обязательного приложения к межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 границы земельного участка установлены в соответствии с его фактическим расположением.

Границы вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 1 до точки 2 и от точки 4 до точки 5 является смежной с землями общего пользования, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, согласование местоположения границ не производится.

Граница вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 2 до точки 3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1200001:675, участок отмежеван, границы ранее согласованы, зарегистрированы в Управлении Росреестра, согласование не требуется.

Граница вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 3 до точки н4 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1200001:676, участок отмежеван, границы ранее согласованы, зарегистрированы в Управлении Росреестра, согласование не требуется.

Граница вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 5 до точки 1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1200001:649, участок отмежеван, границы ранее согласованы, зарегистрированы в Управлении Росреестра, согласование не требуется.

Истец просила суд признать свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 недействительным. Признать право собственности на земельный участок, с условным кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3. Определить границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с условным кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> присвоить вновь образуемому земельному участку кадастровый номер и адрес. Признать за ФИО3 право собственности на вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, добавив к числу ответчиков по делу собственников смежных земельных участков — ФИО12, ФИО4, ФИО5 В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исключенной определением суда из числа ответчиков и привлеченной к участию в дел в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил исключить управление из числа ответчиков по делу и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО12, ФИО4, ФИО5, а также представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Яблоновское городское поселение», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, не представивших ходатайств по существу спора.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Адыгейская автономная область, 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., зарегистрированный в реестре за №, что подтверждено Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО3 приусадебного земельного участка по 

<

адрес>, в 

<

адрес> ААО площадью 700 кв.м.

Право собственности ФИО3 на приобретенный земельный участок не регистрировалось и не оформлялось, так как в то время такая процедура не была предусмотрена действующим законодательством, собственность устанавливалась на основании документов, подтверждающих правообладание. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ участку с адресов 

<

адрес>, в 

<

адрес> ААО, закрепленному за ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>.

При обращении в администрацию МО «Яблоновское городское поселение», к которому ранее относился объект недвижимости, поступил ответ о том, что предоставление дубликата свидетельства о праве собственности невозможно, и рекомендовано обратиться в архив 

<

адрес> (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). 

Впоследствии оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруга ФИО8 о выдаче разрешения на строительство дома, им было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1 200 кв.м., на имя ФИО1. О получении данного документа истцу было неизвестно и выяснилось указанное обстоятельство после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, зарегистрировать право на основании указанного документа не представляется возможным, так как в свидетельстве допущены исправления (зачеркнут «0»). Дубликат не выдан по настоящее время. Участку присвоен условный кадастровый №.

Вместе с тем, каких-либо законных оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок за супругом истца - ФИО1 не имелось, ввиду чего свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 подлежит признанию недействительным, а право собственности на указанный участок подлежит признанию за истцом ФИО3

По указанным основаниям требования истца ФИО3 в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила в наследство земельный участок и домовладение на нем, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м. от матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на него также не регистрировалось. Указанный участок является смежным с участком, приобретенным ФИО3 в 1961 году.

В августе 2023 собственником участков было принято решение об их объединении, установлении границ и регистрации права и границ объединенного земельного участка. С этой целью истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> через МФЦ с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1, общей площадью 2 396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». 

Однако, ответчик приостановил государственный кадастровый учет в связи с отсутствием XML-файла в качестве обязательного приложения к межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, границы земельного участка установлены в соответствии с его фактическим расположением.

Границы вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 1 до точки 2 и от точки 4 до точки 5 является смежной с землями общего пользования, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, согласование местоположения границ не производится.

Граница вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 2 до точки 3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1200001:675, участок отмежеван, границы ранее согласованы, зарегистрированы в Управлении Росреестра, согласование не требуется.

Граница вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 3 до точки н4 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1200001:676, участок отмежеван, границы ранее согласованы, зарегистрированы в Управлении Росреестра, согласование не требуется.

Граница вновь образованного путем объединения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001: ЗУ1 от точки 5 до точки 1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1200001:649, участок отмежеван, границы ранее согласованы, зарегистрированы в Управлении Росреестра, согласование не требуется.

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

Статья 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера, что земельный участок, образуемый при объединении принадлежащих ФИО3 двух земельных участков, соответствует вышеизложенным требованиям и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников смежных отмежеванных земельных участков, границы которых ранее согласованы и зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих постановке ответчиком на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, судом по делу не установлено и ответчиками заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 об определении границ вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, обязании ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:666 и поставить на кадастровый учет вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера и адреса, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка с последующей регистрацией права собственности - удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 недействительным. 

Признать право собственности на земельный участок, с условным кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3. 

Определить границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с условным кадастровым номером 01:05:1200001:666, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> присвоить вновь образуемому земельному участку кадастровый номер и адрес. 

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:ЗУ1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2396 +/- 17 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

Решение суда является основанием для регистрации права Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева