№ 2-3045/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 7 ноября 2023 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по агентскому договору,

у с т а н о в и л :

истец в обоснование иска указала, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на продажу недвижимости от ....

Ответчику принадлежал недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ....

Исходя из условий договора, ответчик поручил, а истец принял на себя обязательства совершать от имени агентские действия, направленные на продажу вышеуказанного объекта по цене 1300 000руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора предусматривает, что ответчик обязался с момента заключения договора и до окончания срока его действия (...):

- не заключать любых договоров, в том числе посреднических, предметом которых являлись бы действия, направленные прямо и косвенно на подготовку объекта к продаже (переходу права собственности на Объект иным образом), а также действия, направленные непосредственно на переход права собственности на объект;

- не заключать любых сделок, предметом которых являлись бы обязанность ответчика (а также обеспечение такой обязанности задатком, авансом и т.п.) передать объект в собственность какому-либо лицу;

- не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости по вопросам, связанным с подготовкой перехода права собственности на объект; не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на подготовку перехода права собственности на объект и сам переход права собственности на объект;

- сохранять конфиденциальность о предложении объекта к продаже и всех взаимоотношениях с истцом.

Указанные действия могут быть совершены ответчиком только в рамках выполнения обязанностей и с согласия истца. 

Истцом осуществлены услуги по оценке объекта недвижимости, опубликовано объявление на сайте ..., опубликовано объявление на сайте Циан.

Впоследствии, истцом выявлена информация о продаже дома в феврале 2023 года физическому лицу.

Согласно п. 3.1 договора, в случае нарушения пункта 3.1 договора ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

1 300 000 х 5% = 65 000 руб.

... в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в соответствии с которой истец на основании п.3.1 и п.4.2 договора с целью урегулирования досудебного спора просил перечислить сумму штрафа в размере 65 000руб.

... в адрес истца поступил ответ на претензию, в соответствии с которым ФИО2 отказалась урегулировать спор мирным путем.

На основании изложенного, истец просил суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 штраф в размере 65 000 руб., а также госпошлину в размере 2 150 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ).

В силу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлены следующие обстоятельства дела. 

Между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивных прав на совершение действий, направленных на продажу недвижимости от ....

Ответчику принадлежал недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ....

Исходя из условий договора, ответчик поручил, а истец принял на себя обязательства совершать от имени агентские действия, направленные на продажу вышеуказанного объекта по цене 1300 000руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора предусматривает, что ответчик обязался с момента заключения договора и до окончания срока его действия (...):

- не заключать любых договоров, в том числе посреднических, предметом которых являлись бы действия, направленные прямо и косвенно на подготовку объекта к продаже (переходу права собственности на объект иным образом), а также действия, направленные непосредственно на переход права собственности на объект;

- не заключать любых сделок, предметом которых являлись бы обязанность ответчика (а также обеспечение такой обязанности задатком, авансом и т.п.) передать объект в собственность какому-либо лицу;

- не обращаться в какой-либо форме в другие агентства недвижимости по вопросам, связанным с подготовкой перехода права собственности на объект; не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на подготовку перехода права собственности на объект и сам переход права собственности на объект;

- сохранять конфиденциальность о предложении объекта к продаже и всех взаимоотношениях с истцом.

Указанные действия могут быть совершены ответчиком только в рамках выполнения обязанностей и с согласия истца. 

Истцом выявлена информация о продаже дома в феврале 2023 года физическому лицу.

Согласно п. 3.1 договора, в случае нарушения пункта 3.1 договора ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

1 300 000 х 5% = 65 000 руб.

... в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в соответствии с которой истец на основании п.3.1 и п.4.2 договора с целью урегулирования досудебного спора просил перечислить сумму штрафа в размере 65 000руб.

... в адрес истца поступил ответ на претензию, в соответствии с которым ФИО2 отказалась урегулировать спор мирным путем.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку эксклюзивность агентского договора предполагает запрет на заключение продавцом договоров на оказание услуг по продаже этого объекта с другими агентствами на весь период действия договора. 

Однако, доказательств того, что в интересах ответчика при заключении сделки купли-продажи объекта в интересах ответчика действовало другое агентство не представлено. 

Также не представлено доказательств, что ответчик осуществлял самостоятельную деятельность по поиску покупателей. 

Суд приходит к выводу о том, что доказательств нарушений ответчиком п. 3.1 договора со стороны истца суду не предоставлено, поскольку указанный пункт договора не предусматривает (и не может предусматривать) запрет ответчику в реализации своего права на отчуждение имущества, при этом сведения о том, что при осуществления отчуждения спорного объекта, ответчиком привлекались сторонние агентства – отсутствуют. 

Сам по себе факт отчуждения имущества, являющегося предметом договора, основанием для взыскания с ответчика штрафных санкций, судом не признается.

Более того, судом было предложено истцу предоставить доказательства объема выполненной работы в рамках заключенного договора от ..., в рамках чего, истцом были предоставлены скриншоты 2 объявлений в интернет ресурсах (из которых невозможно определить дату публикации), иных доказательств исполнения обязательств агента по договору, не предоставлено, что свидетельствует об отсутствии со стороны каких-либо показов объекта покупателям, направления предложений в сторонние агентства или принятия иных мер, направленных на реализацию выставленного на продажу объекта ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 7 ноября 2023 года.

С у д ь я :