ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

В обоснование иска указано, что Дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения по адресу: Адрес.

Договор был заключен сроком по Дата. 

Договором установлена арендная плата в размере Дата руб. в месяц, а также закреплено обязательство арендатора оплачивать расходы за потребленную электроэнергию. 

После подписания акта приема-передачи помещения истцом была получена арендная плата за ноябрь 2017 г.

В дальнейшем ФИО2 стала уклоняться от исполнения условий договора по оплате арендной платы и электроэнергии. В январе 2018 г. ответчик перестала отвечать на телефонные звонки.

Дата истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако ответа от ФИО2 не последовало. 

На основании пп. 4.1, 4.4,7.4, 7.4.1 договора аренды от Дата данный договор следует считать расторгнутым с Дата. 

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в сумме 100 000 руб., задолженность по электроэнергии за ноябрь 2017 г., декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в общей сумме 33 751,91 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 875,04 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается доказательствами, предоставленными истцом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., номер на поэтажном плане ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес. Срок действия договора устанавливается на период с Дата по Дата (п. 1.3 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи от Дата арендатору передано нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., номер на поэтажном плане ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес (л.д. 11).

Арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату в сроки и в порядке, установленном договором (п. 2.3.2 Договора аренды).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц, начиная с Дата. Кроме того, арендатор самостоятельно или через арендодателя оплачивает платежи за электроэнергию, воду и вывод мусора на основании выставленных счетов и заключенных арендодателем договоров (п. 4.4 договора).

Оплата аренды производится ежемесячно и вносится наличными средствами или на карту арендодателя за 10 дней до начала следующего месяца (20-го числа) (п. 4.2 договора).

Из обстоятельств дела следует, что арендатором было нарушено обязательство по договору по своевременному внесению арендной платы, а также по оплате платежей за электроэнергию. 

В силу п. 7.4 договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств с последующим его досрочным расторжением в случае, если Арендатор два раза и более по истечении установленного договором срока платежа не вносит либо несвоевременно вносит арендную плату и платежи за услуги ресурсоснабжающих организаций.

В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в сумме 100 000 руб., а также задолженность по электроэнергии за ноябрь 2017 г., декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в общей сумме 33 751,91 руб., что подтверждается платежными документами.

Ответчиком расчёт задолженности по договору аренды не оспорен, доказательств погашения задолженности или внесения истцу своевременно соответствующих платежей не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в сумме 100 000 руб., а также задолженность по электроэнергии за ноябрь 2017 г., декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в общей сумме 33 751,91 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенный последним расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 875,04 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в сумме 100 000 руб., задолженность по электроэнергии за ноябрь 2017 г., декабрь 2017 г. и январь 2018 г. в сумме 33 751 руб. 91 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 875 руб. 04 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда – 19 июня 2018 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом он должен сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: А.Ю. Хижаев