Дело № 2-250/2024

УИД 24RS0024-01-2023-003013-67

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Копылова М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году истец самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения. В результате произведенной перепланировки жилого помещения были произведены следующие виды работ: заделка дверного проема под оконный проем; пробивка дверного проема в ненесущей наружной стене с устройством искусственной перемычки из металлических швеллеров; произведен комплекс отделочных работ.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) жилое помещение соответствует установленным требования, является капитальным строением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 102,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, составлено заключение, в соответствии с которым в квартире истца, произведена перепланировка, а именно выполнена заделка и оборудование новых проемов.(заделка дверного проема под оконный проем; пробивка дверного проема в не несущей наружной стене с устройством искусственной перемычки из металлических швеллеров; произведен комплекс отделочных работ).В результате перемера и перерасчета фактических площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м. и фактически составляет 101,4 кв.м.

Согласно заключению ИП ФИО3 по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>., в результате произведенной перепланировки жилого помещения были произведены следующие виды работ: заделка дверного проема под оконный проем; пробивка дверного проема в несущей наружной стене с устройством искусственной перемычки из металлических швеллеров; произведен комплекс отделочных работ.Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

В целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. Планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому плану, подготовленному 11.07.2023г.

Суд учитывает, что поскольку собственником спорного жилого помещения, является ФИО1, произведенная последней перепланировка жилого помещения не нарушает технических требований, объект (после перепланировке) не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, квартиру общей площадью 101,4кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова М.Н