Дело № 2-1325/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ООО «Сегас-Тур» в пользу ФИО2 неустойку за период с 16 августа 2018 года по 27 ноября 2018 года в размере 150013,91 руб., с 28 ноября 2018 года по 02 апреля 2019 года в размере 210687,31 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6809 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 14 марта 2014 года между истцом и ООО «Сегас-Тур» был заключен договор № (далее – Договор) о паевом участии в строительстве. В порядке и на условиях, определенных указанным договором, участник принимает паевое участие в строительстве объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по 

<

адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартамента 

<

данные изъяты> Размер паевого взноса на строительство объекта инвестирования составляет сумму, эквивалентную 96264 долларам США. Дополнительным соглашением к договору от 06апреля 2015 года стороны договорились осуществлять все платежи в рублях. Истцом стоимость объекта была оплачена в полном объеме. Строительство объекта должно быть осуществлено в срок до 01 квартала 2016 года включительно. Дополнительным соглашением установлен новый срок сдачи объекта – 04 квартал 2016 года. При этом, согласно раздела 3 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект инвестирования в собственность по акту приема-передачи, а также предоставить участнику справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течение 7 календарных дней со дня, в том числе, ввода объекта строительства в эксплуатацию и внесения участником паевого взноса в полном объеме. Однако, в нарушение условий заключенного договора, передача объекта инвестирования не осуществляется ответчиком на протяжении длительного времени. 30 ноября 2018 года истец прибыла в гор. Севастополь для принятия объекта и подписания акта-приема передачи. Однако в ходе осмотра ею выявлены существенные недостатки, в связи с чем акт приема-передачи подписан не был. 05 декабря 2018 года истец направила ответчику претензию, которая последним оставлена без удовлетворения. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в иске. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили. 16 мая 2019 года в приемную суда от истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с нахождением за пределами города Севастополя, исковые требования поддерживает. 

Суд, исследовав материалы дела, определив какой закон подлежит применению, установив фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14 марта 2014 года между ФИО2 и ООО «Сегас-Тур» заключен договор о паевом участии в строительстве №. Участник (истец) принимает паевое участие в строительстве объекта строительства - пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке в 

<

адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартаментов 

<

данные изъяты>. Размер паевого взноса на строительство объекта инвестирования составил сумму, эквивалентную 96264 долларам США, что по состоянию на дату заключения договора составляла 914508 грн., в том числе НДС. 

В соответствии с п. 3.3 Договора строительство объекта должно быть осуществлено в срок до 01 квартала 2016 года включительно. При этом, согласно раздела 3 Договора застройщик обязан передать участнику объект инвестирования в собственность по акту приема-передачи, а также предоставить участнику справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течение 7 календарных дней со дня, в том числе, ввода Объекта строительства в эксплуатацию (п.3.5.1 Договора) и внесения участником паевого взноса в полном объеме (п. 3.5.2 Договора).

06 апреля 2015 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору о приведении их отношений в соответствие с законодательством РФ, а также, что дальнейшие расчеты осуществляются в национальной валюте РФ – рублях, по официальному курсу долларов США к российским рублям, который будет установлен на день зачисления денежных средств на счет застройщика. 

Истцом стоимость объекта в размере 6509925,61 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждено платежными документами, находящимися в материалах дела.

06 апреля 2015 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому установлен новый срок сдачи объекта – 04 квартал 2016 года. 

Однако в установленный договором срок объект в эксплуатацию введен не был, истцу передан.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено сторонами, 30 ноября 2018 года ФИО2 прибыла в гор. Севастополь для подписания акта приема-передачи квартиры. При осмотре объекта и сверке с паспортом внутренней отделки апартаментов в комплекте «Аквамарин-2 оч.» ею были выявлены недостатки, указанные в заявлении (претензии) от 05 декабря 2018 года. 

До настоящего времени недоставки не устранены, объект по акту приема-передачи ФИО2 не передан, обратного суду не доказано. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Ответчиком суду таких доказательств не представлено. 

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 04 февраля 2019 года постановлено взыскать с ООО "Сегас-Тур" в пользу ФИО2 сумму неустойки за период с 06.07.2017 по 15.08.2018 в размере 565724,46 руб.

Суд, проверив расчет истца, признав его выполненным арифметически верным, в соответствии с действующим законодательством, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойку за период с 16 августа 2018 года по 27 ноября 2018 года в размере 150013,91 руб., и с 28 ноября 2018 года по 02 апреля 2019 года в размере 210687,31 руб.

Контр-расчет ответчиком не представлен, ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Поскольку истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6809 руб., то в силу ст. 98 ГПК РФ указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО2 неустойку за период с 16 августа 2018 года по 27 ноября 2018 года в размере 150013,91 руб., с 28 ноября 2018 года по 02 апреля 2019 года в размере 210687,31 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6809 руб. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 21.05.2019.

Председательствующий –