Дело № 2-156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Анохиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец у ФИО9 было куплено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки. Фактически имущество было передано, расчет произведен полностью. Указанное домовладение перешло к ФИО6 по наследству после смерти его матери ФИО1 Наследство ФИО6 принял, но своих наследственных прав на имущество в установленном законом порядке не оформил. По этой причине своевременно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом истец не смогла. После заключения сделки семья истца проживала в спорном жилом доме, обрабатывала земельный участок. ФИО6 после продажи спорного дома, забрал оттуда все свои вещи и никаких претензий не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец в установленном законом порядке пыталась оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, однако документов на данную недвижимость не оказалось. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 09 апреля 2019 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО3

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте слушания дела, не явилась, доверила представление своих интересов ФИО5, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Также ФИО5, суду пояснила, что она как заместитель сельсовета удостоверяла расписку от 08 сентября 1995 года о продаже ФИО6 спорного имущества. Несмотря на то, что в расписке речь идет только о жилом доме, ФИО6 продал, а ФИО2 за 1000000 рублей (неденоминированных) купила принадлежащие матери продавца жилой и земельный участок. Семья истца стала проживать в спорном доме с весны 1995 года и с этого же времени начала обрабатывать земельный участок. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объёме, подтвердив, что его отец ФИО6 в сентябре 1995 года продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась матерью ФИО6 Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и постановлению главы администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 4500 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Всё своё имущество ФИО1 завещала своему сыну ФИО6, что следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ. Завещание не отменено и не изменено (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства в Обоянскую нотариальную контору (л.д.38), однако свидетельство о праве на наследство не получил.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, спорное имущество вошло в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, а учитывая своевременное принятие наследства ФИО6 и вышеизложенные разъяснения Пленума ВС РФ, суд полагает, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло в порядке наследования к ФИО6

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Суду предоставлен оригинал расписки от 08 сентября 1995 года, из которой с учётом пояснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО6 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 1 000000 рублей. Денежные средства за продажу имущества ФИО6 получены, о чем указано в расписке. Также судом установлено, что семья ФИО2 с разрешения ФИО6 проживала в спорном доме и обрабатывала земельный участок с весны 1995 года. 

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами сделки исполнены в полном объёме: продавец получил денежные средства за проданное имущество, а покупатель получил купленное имущество.

Кроме того, суд учитывает следующее. 

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 ГК РФ, согласно которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п.3 ст.433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Также следует отметить, что п.3 ст.551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № единственным наследником, которому выданы свидетельства о праве наследования по завещанию, после смерти ФИО6 является его сын ФИО3 

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО6 до своей смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать сделку.

Напротив, наследник ФИО3 признал иск, подтвердив получение от истца оплаты за спорную недвижимость и передачу ключей от нее истцу, а также указал на достижение соглашения между своим отцом и истцом по всем условиям сделки по отчуждению спорной недвижимости и выполнение условий сделки её сторонами.

Из данных в похозяйственной книги и копии паспорта ФИО2 следует, что в спорном домовладении истец зарегистрирована и проживает с 1995 года по настоящее время.

Таким образом, разрешая возникший спор, суд установил, что сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении с прекращением права собственности на спорное имущество за ФИО1

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При указанных данных, суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе и без предусмотренных законом оснований выходить за пределы исковых требований.

Ответчик при рассмотрении дела о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности её условий не заявлял, а напротив иск признал в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 20 мая 2019 года.

Председательствующий