Дело № 2-182/2026

УИД: 50RS0044-01-2025-0005849-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Чепкова Л.В.,

секретаря судебного заседания Исаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2026 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 20.12.2024 по состоянию на 06.08.2025 в размере 2989 499 руб. 40 коп., проценты за пользованием суммой кредитом по ставке 30,80% годовых, начисленных на сумму основного долга за период с 07.08.2025 по дату фактической оплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере 0,0574% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.08.2025 до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере 64895 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3952000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 20.12.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2485199 руб. 01 коп. сроком на 240 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 30,80% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (на основании участия в акции «Выгодный Кредит под залог недвижимости с Халвой», процентная ставка устанавливается в размере 28,29% годовых). 20.12.2024 в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор по ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>. 10.01.2025 в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой от 20.12.2024 в закладной. На основании договора купли-продажи закладных 

<

номер> от 23.07.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 20.12.2024, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки). Ответчику было направлено уведомление от 24.07.2025 о переходе прав на закладную. 20.03.2025 ответчиком допущено неисполнение обязательства по кредитному договору, выразившемуся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере. На дату заключения кредитного договора ключевая ставка составляла 21% годовых, неустойка составляет 0,0574 % за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 06.08.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2989499,40 руб., в т.ч. 2485142,48 руб. – сумма основного долга, 404791,57 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 80178,57 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 19387,35 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов. Отчетом об оценке №1208-25НООС10 от 12.08.2025, подготовленному ИП Б. рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 4940000 руб.. таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3952000 руб. истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы, в случае удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Сведений об уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений относительна исковых требований в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем, ст. 807 - 818 ГК РФ) гл.42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 20.12.2024 между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2485199 руб. 01 коп. сроком на 240 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 30,80% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (на основании участия в акции «Выгодный Кредит под залог недвижимости с Халвой», процентная ставка устанавливается в размере 28,29% годовых). Согласно п. 7 кредитного договора определен количество, размер и периодичность (сроки) платежей по кредитному договору, согласно которому количество платежей – 240, размер ежемесячного платежа 55089,29 руб., размер первого платежа – 59710,82 руб., размер последнего платежа 55071,68 руб., срок платежа по 20 число каждого месяца (л.д. 12-15, 16-20,.

Кредит в размере 2485199 руб. 01 коп. был предоставлен банком ответчику 20.01.2025, из выписки из банковского счета усматривается, что платежи производились ответчиком с нарушением в части сумм и сроков погашения, последний платеж произведен 20.07.2025 в размере 2116,19 руб. (л.д. 8).

20.12.2024 в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор залога 

<

номер>, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру с кадастровым 

<

номер> расположенную по 

<

адрес> (л.д. 21-24). Согласно условиям договора залога стороны договорились, что права залогодержателя по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 21-24, 25-27).

10.01.2025 в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой от 20.12.2024 в закладной (л.д. 42-44).

На основании договора купли-продажи закладных 

<

номер> от 23.07.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 20.12.2024, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки). Ответчику было направлено уведомление от 24.07.2025 о переходе прав на закладную (л.д. 28, 29-31, 32-3435, 36).

В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 20.12.2024 по состоянию на 06.08.2025 составляет 2989499,40 руб., в т.ч. 2485142,48 руб. – сумма основного долга, 404791,57 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 80178,57 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 19387,35 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (л.д. 8).

Оснований не доверять имеющимся доказательствам у суда нет, поскольку они последовательные и согласуются между собой.

При таких обстоятельствах, доводы истца взыскании с ответчика в его пользу образовавшейся задолженности по кредитному договору признаются судом обоснованными. Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом как соответствующий фактическим обстоятельствам дела. Этот расчет никем не оспорен и не опровергнут, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 20.12.2024 по состоянию на 06.08.2025 в размере 2989499,40 руб., в т.ч. 2485142,48 руб. – сумма основного долга, 404791,57 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 80178,57 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 19387,35 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользованием суммой кредитом по ставке 30,80% годовых, начисленных на сумму основного долга за период с 07.08.2025 по дату фактической оплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере 0,0574% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.08.2025 до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), поскольку требования истца в данной части не противоречат действующему законодательству, направлены на своевременное исполнение судебного решения ответчиком.

В силу закона и в соответствии с договором, взыскание надлежит обратить на имущество являющееся предметом залога – квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ его реализации - публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 3952000 рублей, то есть в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом ИП Б. об оценке заложенного имущества (квартиры) 

<

номер> от 12.08.2025 (4940000 рублей /100*80 = 3952000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления в размере 64895 руб., несение данных расходов подтверждено представленными истцом в материалы дела платежными поручениями.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципа состязательности сторон, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (01; 

<

номер>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 20.12.2024 по состоянию на 06.08.2025 в размере 2989499 (два миллиона девятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 40 копеек, в т.ч. 2485142,48 руб. – сумма основного долга, 404791,57 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 80178,57 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 19387,35 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, проценты за пользованием суммой кредитом по ставке 30,80% годовых, начисленных на сумму основного долга за период с 07.08.2025 по дату фактической оплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере 0,0574% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.08.2025 до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64895 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто пять) рублей.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору 

<

номер> от 20.12.2024 года в размере 2989499 (два миллиона девятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 40 копеек на заложенное имущество – квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3952000 (три миллиона девятьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Чепкова