Дело № 2-2070/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Селекционер», ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

установил:

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место выбора земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> из земель Хотьковского лесничества 

<

адрес> для коллективного садоводства, с правом вырубки деревьев. Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес> под коллективное садоводство сотрудникам НПО «Фундук» и Московского Государственного университета леса. Изъять земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес> из земель 29 квартала Хотьковского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза. 

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и застройки СНТ «Селекционер». 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13). 

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Решение мотивировано отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.17-19)

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( СНТ «Селекционер», участок 39) является ФИО2 (л.д.20-22).

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Селекционер», ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, с учетом экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4, просил суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, а также с кадастровым номером № № установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4 Пояснил, что решением общего собрания СНТ «Селекционер» ФИО1 разрешено установить границы земельного участка с превышением площади на 

<

данные изъяты> кв.м., которое произошло за счет земель общего пользования. Пояснил, что варианты 3,4 установления границ земельного участка с кадастровым номером № истца не утраивают, поскольку не соответствуют фактическому пользованию и решению общего собрания о возможности установления границ участка по фактическому пользованию. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не известила суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, никаких ходатайств не представлено. 

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, представил письменные возражения против удовлетворения заявленных требований, указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с в требованиями закона, на основании приказа ФАЛХ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с материалами лесоустройства. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика СНТ «Селекционер» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее ходатайство о принятии судом признания иска. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, содержащее сведения об отсутствии споров по границам земельного участка. 

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО4 

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Фактическое пользование земельным участком не соответствует сведениям ЕГРН, участок сдвинут и развернут относительно своего местоположения на расстоянии от 

<

данные изъяты> Кроме того, граница земельного участка по данным ЕГРН накладывается на фактическое пользование участка с кадастровым номером №, пересекает дом, расположенный на участке с кадастровым номером № и проезд СНТ «Селекционер». Фактическое пользование участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояние 20 метров. Кроме того, граница участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и земли общего пользования СНТ «Селекционер», дорогу общего пользования Жучки-Жилкино. Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участков с кадастровыми номерами № № является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ данных участков. 

Из дополнительного экспертного заключения следует, что в координатах отвода НПО «Фундук» имеется ошибка, отвод участка по указанным координатам ( с учетом их пересчета в систему МСК-50) расположен более чем в 1 км от своего фактического местоположения. Кроме того, по геоданным, указанным в документах, площадь массива составляет 4,69 га, а не 4,89 га как по правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют разбивочному чертежу СНТ «Селекционер» и входят в границы землеотвода СНТ частично. Дом на указанном участке входит в границы землеотвода СНТ «Селекционер» полностью. Эксперт считает наиболее вероятным, что увеличение площади участка с кадастровым номером № частично произошло за счет разворотной площадки ( земли СНТ «Селекционер») в фасадной части участка и частично за счет земель лесного фонда в зафасадной части. 

Экспертом разработано 4 варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений из ЕГРН не представляется возможным. Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № должно осуществляться путем исключения из данного участка площади пересечения с участком с кадастровым номером № в зависимости от выбранного варианта, как это предполагает ст.60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

Поскольку экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую не возможно исправить без исключения сведений из ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части. 

В соответствии со ст. 60.2 указанного выше закона, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В этом случае, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок. (ч.3)

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка. (ч.4)

Таким образом, выявленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № права на который зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, с границами участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, которую возможно исправить, то надлежащим способом защиты нарушенных прав будет исправление реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек, а не исключение из ЕГРН указанных сведений и установление границ вновь. 

Судом отклоняется вариант № 1 исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный вариант предусматривает установление границ земельного участка с превышением площади на 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе за счет земель лесного фонда в зафасадной части участка, за пределами границ землеотвода СНТ «Селекционер», что противоречит требованиям закона. 

Вариант № 2 исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № судом также отклоняется по причине самовольного запользования участка в зафасадной части за счет земель лесного фонда за пределами землеотвода СНТ.

Судом отклоняется вариант № 4 исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку он не соответствует фактическому пользованию с фасадной стороны, при наличии решения общего собрания СНТ «Селекционер» о закреплении за ФИО1 земельного участка с учетом фактического пользования площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет земель общего пользования. При этом суд учитывает выводы эксперта о частичном запользовании ФИО1 земель общего пользования СНТ с фасадной стороны. 

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4, поскольку данный вариант наибольшим образом соответствует землеотводу СНТ «Селекционер», определенному экспертом по месту расположения строения, бесспорно расположенного в границах отвода СНТ, не противоречит решению общего собрания о разрешении ФИО1 увеличить площадь своего участка за счет земель общего пользования, которые как установил эксперт, находятся в фасадной части. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Селекционер», ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить частично. 

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> переопределить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного участка в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4 по следующим геоданным:

Наименования 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из участка с кадастровым номером № площадь пересечения с кадастровым номером № составляющую 

<

данные изъяты> 

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021 года 

Судья Л.В.Сергеева