РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю., 

при секретаре – Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 750 000 рублей под 60% годовых и со сроком займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Займ был предоставлен для строительства жилого дома на земельном участке 

<

адрес>

Заем согласно пункту 1.6. договора займа обеспечивается залогом, предметом которого является земельный участок 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора займа на сумму займа, начисляются проценты в размере 60% годовых до момента её возврата Займодавцу, если иное не установлено договором займа.

Согласно п. 3.2. договора займа заёмщик обязался вернуть сумму займа и начисленные проценты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора займа возврат основного долга осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачиваются проценты, проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно.

Пунктом 4.2. договора займа предусмотрен порядок, по которому происходит зачет платежей заемщика в счет погашения задолженности по договору займа.

Пунктом 5.2. договора займа предусмотрена пени (неустойка) из расчета 0,3% от просроченной сумму за каждый день просрочки, которая начисляется на сумму основного долга и сумму подлежащих уплате процентов.

Пунктом 6.2. предусмотрено рассмотрение споров в судебном порядке по месту нахождения займодавца.

Получение ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере 750 000 рублей по договору займа с предметом залога - земельный участок 

<

адрес>

Таким образом, ФИО2 должен был ежемесячно выплачивать ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 60% годовых от суммы займа (основного долга), то есть 5% в месяц от суммы займа - 37 500 рублей (750 000*5%=37 500).

С момента получения денежных средств по договору займа и по настоящее время ФИО2 вообще не производил оплату процентов за пользование займом.

На основании чего и с учётом уточнённых первоначально заявленных исковых требований, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1 138 524,5 рублей, состоящею из суммы займа (основного долга) в размере 750 000 рублей; суммы задолженности по процентам за пользование займом в размере 295 000 рублей; пени (неустойки) за просрочку оплаты процентов в размере 93 524,5 рубля; расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 296 рублей. 

Обратить взыскание путем продажи с торгов на следующие имущество: на заложенное имущество - земельный участок, принадлежащий ФИО2, 

<

адрес>, стоимостью 2 790000 рублей, - общей стоимостью 3 105 000 рублей;

Установить начальную продажную стоимость земельного участка (

<

адрес>, на которое обращается взыскание в размере 80% от рыночной стоимости - в размере 2 484 000 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Представитель истца до начала судебного заседания направил в суд заявление о рассмотрение дела без участия. На уточнённых исковых требованиях настаивал в полном объёме. 

Ответчик в судебное заседание не явился. До начала рассмотрения дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что признаёт исковые требования в полном объёме. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со статьями 39 и 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на общую сумму 750 000 рублей под 60% годовых и с сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. Займ был предоставлен ответчику на строительства жилого дома на земельном участке 

<

адрес>

Согласно пункту 1.6. заключённого между истцом и ответчиком договора займа, займ обеспечивается залогом, предметом которого является земельный участок 

<

адрес>

Согласно пункту 3.1. договора займа на сумму займа, начисляются проценты в размере 60% годовых до момента её возврата Займодавцу, если иное не установлено договором займа.

Согласно п. 3.2. договора займа заёмщик обязался вернуть сумму займа и начисленные проценты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора займа возврат основного долга осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачиваются проценты, проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно.

Пунктом 4.2. договора займа предусмотрен порядок, по которому происходит зачет платежей заемщика в счет погашения задолженности по договору займа.

Пунктом 5.2. договора займа предусмотрена пени (неустойка) из расчета 0,3% от просроченной сумму за каждый день просрочки, которая начисляется на сумму основного долга и сумму подлежащих уплате процентов.

Пунктом 6.2. предусмотрено рассмотрение споров в судебном порядке по месту нахождения займодавца.

Факт получения ответчиком от истца денежных средств в размере 750 000 рублей по договору займа с предметом залога - земельный участок 

<

адрес>, подтверждается оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик должен был ежемесячно выплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 60% годовых от суммы займа (основного долга), то есть 5% в месяц от суммы займа - 37 500 рублей (750 000*5%=37 500). 

Из материалов дела также усматривается, что в нарушение условий заключённого договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не производил платежей в счёт погашения процентов и задолженности, что не оспаривалось и самим ответчиком.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного оценщиком ИП ФИО5, рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 105 000 рублей: рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества - земельного участка 

<

адрес> составляет 315 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома, расположенного на указанном земельном участке 2 790 000 рублей.

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой (залогом недвижимости) обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу изложенных выше обстоятельств суд считает, что признание ответчиком исковых требований не противоречит нормам ГК РФ и не нарушает права, а также законные интересы третьих лиц, поскольку в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства заключения между истцом, и ответчиком договора займа с предметом залога в виде земельного участка, как факт неисполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств как по возврату основной суммы займа, начисленных процентов. В соответствии с чем, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истца. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 296 рублей.

Руководствуясь статьями 309-310, 808-811 ГК РФ, статьями 39, 56, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 138 524,5 рублей, из которых: сумма займа (основного долга) в размере 750 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом в размере 295 000 рублей; пени (неустойки) за просрочку оплаты процентов в размере 93 524,5 рубля; расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 296 рублей. 

Обратить взыскание путём продажи с торгов на следующие имущество: земельный участок, принадлежащий ФИО2, 

<

адрес>, стоимостью 315 000 рублей с расположенным на нем жилым дымом (построенным ФИО2), стоимостью 2 790000 рублей, общей стоимостью 3 105 000 рублей;

Установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом, на которое обращается взыскание в размере 80% от рыночной стоимости - в размере 2 484 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2020 года.

Судья

А.Ю. Кирсанов