Дело № 2-328/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П., 

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика Администрации г. Хабаровска ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Хабаровска, ФИО7, ООО УК «Амурлифт Хабаровск» о взыскании ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ООО УК «Амурлифт Хабаровск» о взыскании ущерба, судебных расходов. В обоснование заявления указала, что Истец является собственником 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно поэтажному плану в квартире, расположенной этажом (№ 

<

адрес>) выше над квартирой истца, проживает ФИО2 В соответствии с реестром муниципального имущества городского округа «

<

адрес>» в отношении жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, является имуществом городского округа «

<

адрес>» (Постановление Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). «07» июля 2024 г. квартира истца была залита водой. Согласно Акту о заливе от «10» июля 2024 г. б/н, составленному комиссией в составе представителя Управляющей компании ООО УК «Амурлифт Хабаровск» с участием Заявителя, залив квартиры произошел в помещении кухонного блока - зал (студия), коридоре и в ванной комнате. При этом были повреждены стены, пол, потолок и мебель. С целью определения действительного материального ущерба истец заключил договор на выполнение работ по проведению экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным экспертом, в результате осмотра 

<

адрес>, которая пострадала в результате затопления с вышерасположенной квартиры, установлено: 1) Помещение кухонного блока - зал (студия) 23,6 м.кв S стен 56,8 м.кв. - в помещении кухонного блока и зала - на поверхности обойного полотна по стыковочным швам явно выражены следы отслоения и расхождения полотна, в отдельных участках стены деформация и волнообразная деформация материала полотна. На всей площади пола, в результате воздействия влаги (затопления) деформирован настил из ламината, преимущественно по стыковочным швам панелей в виде разбухания материала. В области кухонного блока потолка - разрыв полотна. Полотно смонтировано единым полотном в помещение коридора, зала и кухонного блока. 2) Коридор 3,4 м.кв. S стен 12,1 м.кв. - в помещении коридора на поверхности обойного полотна по стыковочным швам явно выражены следы отслоения и расхождения полотна. Дверной проем в ванную комнату деформирован по нижнему контуру в виде разбухания дверной коробки по нижнему контуру на высоту до 40 мм, разбухание сверху дверной коробки. В области кухонного блока потолка - разрыв полотна. Полотно смонтировано единым полотном в помещение коридора, зала и кухонного блока. На всей площади пола, в результате воздействия влаги (затопления) деформирован настил из ламината, преимущественно по стыковочным швам панелей в виде разбухания материала. 3) Ванная комната 8,1 м.кв. S степ 27,2 м.кв. - вертикальная трещина на всю высоту керамогранита в области прохождения листов ГВЛ по металдо-каркасу, в результате воздействия затопления. 4) Мебель - стол кухонный, встроенный кухонный гарнитур, зеркало гримерное в результате затопления деформированы с разбуханием модулей, деформация всех фасадов в виде отслоения ламинированного покрытия и разбухания. В соответствии с заключением независимого оценщика фактическая стоимость ремонта квартиры истца, восстановления поврежденного и утраченного имущества составляет 586 614 руб. 96 коп. На основании изложенного, просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 586 614,96 руб. 96 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы, связанные с проведением оценки повреждений, в сумме 16 000 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 732 рубля.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Хабаровска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации г. Хабаровска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании в квартире расположенной этажом выше (№

<

адрес>) над квартирой истца, проживает ФИО2.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошло затопление.

Из акта ООО УК «Амурлифт Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес>, произошел порыв гибкой подводки ГВС, аварийный кран в исправном состоянии. 

Согласно Акта о заливе от ДД.ММ.ГГГГ б/н, составленному комиссией в составе представителя Управляющей компании ООО УК «Амурлифт Хабаровск» с участием ФИО1, залив 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произошел в помещении кухонного блока - зал (студия), коридоре и в ванной комнате. При этом были повреждены стены, пол, потолок и мебель. Залив 

<

адрес> произошел с 

<

адрес>, причина затопления: халатность жителей 

<

адрес>.

Для оценки ущерба вышеуказанного жилого помещения истец заключил договор на выполнение работ по проведению экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №. Экспертиза проведена ИП ФИО4

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным экспертом, в результате осмотра 

<

адрес>, которая пострадала в результате затопления с вышерасположенной квартиры, установлено: 1) Помещение кухонного блока - зал (студия) 23,6 кв.м. S стен 56,8 кв.м.: в помещении кухонного блока и зала - на поверхности обойного полотна по стыковочным швам явно выражены следы отслоения и расхождения полотна, в отдельных участках стены деформация и волнообразная деформация материала полотна. На всей площади пола, в результате воздействия влаги (затопления) деформирован настил из ламината, преимущественно по стыковочным швам панелей в виде разбухания материала. В области кухонного блока потолка - разрыв полотна. Полотно смонтировано единым полотном в помещение коридора, зала и кухонного блока. 2) Коридор 3,4 кв.м. S стен 12,1 кв.м.: в помещении коридора на поверхности обойного полотна по стыковочным швам явно выражены следы отслоения и расхождения полотна. Дверной проем в ванную комнату деформирован по нижнему контуру в виде разбухания дверной коробки по нижнему контуру на высоту до 40 мм, разбухание сверху дверной коробки. В области кухонного блока потолка - разрыв полотна. Полотно смонтировано единым полотном в помещение коридора, зала и кухонного блока. На всей площади пола, в результате воздействия влаги (затопления) деформирован настил из ламината, преимущественно по стыковочным швам панелей в виде разбухания материала. 3) Ванная комната 8,1 кв.м. S степ 27,2 кв.м. вертикальная трещина на всю высоту керамогранита в области прохождения листов ГВЛ по металдо-каркасу, в результате воздействия затопления. 4) Мебель - стол кухонный, встроенный кухонный гарнитур, зеркало гримерное в результате затопления деформированы с разбуханием модулей, деформация всех фасадов в виде отслоения ламинированного покрытия и разбухания. Деформирована столешница ЛДСП. 

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 № от фактическая стоимость ремонта квартиры истца, восстановления поврежденного и утраченного имущества (по адресу: 

<

адрес>) составляет 586 614 руб. 96 коп.

Также, истцом были понесены расходы на оплату услуг специалиста ИП ФИО4 за проведение осмотра повреждённого имущества и составление заключения.

Общая сумма понесенных расходов на оплату услуг специалиста за проведение осмотра повреждённого имущества и составление заключения о стоимости ущерба составляет 16 000 руб. 

С досудебной претензией о возмещении причиненного ущерба истец ФИО1 обращалась к администрации 

<

адрес>. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Установлено, что жилое помещение № в доме по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности согласно постановления Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке № от 06.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела в суде представитель ответчика Администрации 

<

адрес> исковые требования не признал. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам.

У суда отсутствует обязанность инициировать назначение экспертизы. Ходатайство о назначении экспертизы с целью установления наличия или отсутствия повреждения отделки квартиры и мебели, расположенной в квартире ответчиками не заявлялось.

Заключение специалиста ИП ФИО4 логично, последовательно, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. В связи с чем, суд принимает заключение, предоставленное стороной истца № за основу в качестве допустимого доказательства. 

Заключение специалиста содержит исследование по поставленным вопросам, эксперт имеет соответствующее образование, позволяющее выполнять судебную экспертизу по настоящему гражданскому делу. Выводы эксперта основаны на фактических обстоятельствах и не опровергнуты сторонами надлежащими и допустимыми доказательствами. В связи с этим, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При разрешении спора судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства причинения ущерба собственнику 

<

адрес> в 

<

адрес> нашло свое подтверждение при судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, наниматель в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Таким образом, установив, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2013 года является ФИО2, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, поскольку именно на нанимателя жилого помещения возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения. 

То обстоятельства, что администрация г. Хабаровска является собственником жилого помещения, не является безусловным основанием для удовлетворения требования о возмещении ущерба к Администрации г. Хабаровска, основания для удовлетворения требований к ООО УК «Амурлифт Хабаровск» судом также не усматриваются, поскольку затопление произошло до первого запорного устройства, то есть в зоне ответственности проживающих в квартире, из которой произошло затопление. 

Как установлено судом, затопление квартиры истца произошло в результате порыва гибкой проводки ГВС, расположенном в 

<

адрес> в 

<

адрес>, нанимателем которой с 2013 года является ответчик ФИО2, в момент порыва гибкой подводки аварийный кран находился в исправном состоянии, данный факт сторонами не оспаривался.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1098 Гражданского кодекса РФ исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами работы, услуги или их хранения.

В результате затопления жилое помещение истца находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, нормальное проживание в данной квартире невозможно, поскольку она находится в ненадлежащем санитарном состоянии.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в результате порыва гибкой подводки ГВС в 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцу причинен ущерб, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию ущерб в размере 586 614,96 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Материалами дела установлено, что истцом были понесены расходы на оплату услуг специалиста размере 16 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца, факт несения данных расходов подтверждается материалами дела. Поскольку истец вследствие нарушения его прав ответчиком, вынуждена была определить сумму причиненного ущерба, в связи с чем, понесла данные расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с чем, в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 732 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Амурлифт Хабаровск» о взыскании ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) стоимость ущерба причиненного затоплением в размере 586 614,96 рублей, расходы на оплату заключения специалиста в размере 16 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 732 руб.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Хабаровска, обществу с ограниченной ответственностью УК «Амурлифт Хабаровск» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска

Мотивированное решение составлено 07.03.2025.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>