по гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

представителя ответчика, по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» ФИО3,

действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Тройка» ФИО4,

действующей на основании доверенности,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 28.06.2017 года, и договора № от 28.06.2017 года управления многоквартирным домом недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в 

<

адрес> городской суд к ответчику ФИО6 с иском, впоследствии уточнённым, по тем основаниям, что в период с 28.05.2017 года по 26.06.2017 года в многоквартирном 

<

адрес>, в котором ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, было проведено собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 28.06.2017 года №. Решение инициатора об уведомлении собственников помещений о проведении собрания посредством размещения на досках объявлений считает неправомерным, уведомление о проведении собрания под роспись не получала, в связи с чем была лишена возможности принять участие в собрании и реализовать право на выражение своей воли, напомнить участникам собрания, что управляющая организация ООО «Ваш управдом плюс» качественно выполняет свои обязанности по договору управления. Полагает, что её доводы и доказательства смогли бы повлиять на волеизъявление участников собрания и исход голосования. Считает, что при проведении собрания было нарушено равенство прав участников собрания. По мнению истца, принятое на собрании решение о повышении тарифа на вывоз ТБО и понижение тарифа на содержание и текущий ремонт повлечёт причинение ей и другим собственникам помещений убытков, поскольку обслуживающая организация ООО «Агропромкомплект» выполняет услугу по сбору и вывозу ТБО надлежащим образом, в связи с чем повышение оплаты является необоснованным тогда, как снижение тарифа на содержание и ремонт может привести к ухудшению качества работы по обслуживанию мест общего пользования, а в итоге к снижению безопасности проживания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Из протокола собрания следует, что обсуждался вопрос о признании ненадлежащим содержание дома и факта неисполнения договора управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс». Однако, о каких именно фактах шла речь на собрании, из протокола не усматривается, что свидетельствует о том, данный вопрос предметом обсуждения не был. Истец просит суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 28 июня 2017 года, и договор управления многоквартирным домом № от 28 июня 2017 года, заключённый на основании принятого собранием решения, недействительными.

В судебное заседание истец ФИО7, ответчик ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и в уточнении к иску, дополнительно пояснив, что представленный акт о неисполнении условий договора управляющей организацией ООО « Ваш управдом плюс» от 01.06.2017 года на собрании не обсуждался и не может быть положен в основу решения и признании ненадлежащего содержания, просит исключить решения собственников, голосовавших за ненадлежащее содержание в мае 2017 года из подсчета голосов по пятому пункту повестки. Собственники были введены в заблуждение о том, что работы по личному имуществу новой управляющей организацией буду производится бесплатно.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что собственники многоквартирного дома на собрании, оформленном протоколом от 28.03.2017 года №, утвердили способ уведомления собственников о проведении собрания, о результатах голосования – путём размещения информации на досках объявлений на первых этажах в подъездах дома, что свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников помещений о проведении оспариваемого собрания. Не приняв участие в собрании, истец тем самым выразила своё волеизъявление. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. В данном документе определены формулировки текста протоколов собраний. В оспариваемом протоколе содержится такая же, как и в Требованиях формулировка – «слушали». Требованиями предусмотрено, что обязательным приложением к протоколу являются документы, по которым принимались решения на собрании. Документами, подтверждающими ненадлежащее содержание общего имущества дома, являются телеграмма, уведомляющая ООО «Ваш управдом плюс» о проведении осмотра технического состояния дома, отказ ООО «Ваш управдом плюс» принять данную телеграмму, акт о неисполнении условий договора, заявление в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, уведомление о расторжении договора управления. Кворум собрания имелся, решение об одностороннем отказе от исполнения договора, заключённого собственниками дома с ООО «Ваш управдом плюс», принято большинством принимавших участие в голосовании. Односторонний отказ собственников помещений от услуг ООО «Ваш управдом плюс» связан с не исполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления, что подтверждается обращениями жителей дома в управляющую организацию и контролирующие органы, а также предписанием службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>. Уведомление о расторжении договора управления с ООО «Ваш управдом плюс» и заключении договора управления с ООО «Тройка» с предложением передать техническую документацию было направлено ООО «Тройка» в ООО «Ваш управдом плюс». 

Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» ФИО3 с исковыми требованиями согласна, считает, что при проведении оспариваемого собрания вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» фактически не ставился и не обсуждался, поскольку данный вопрос с указанием конкретно сформулированных предложений, реплик участвующих при проведении очной части собрания лиц в протоколе не отражён, в листках голосования при проведении заочной части собрания не указан. Односторонний отказ собственников помещений дома от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Ваш управдом плюс», до окончания срока его действия считают необоснованным, поскольку фактов, свидетельствующих о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Ваш управдом плюс» принятых на себя обязательств, не имелось. В ООО «Ваш управдом плюс» уведомление от собственников помещений о расторжении договора управления не поступило, в связи с чем ООО «Ваш управдом плюс» было лишено возможности расторгнуть в положенные сроки договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. 

Представитель третьего лица ООО «Тройка» ФИО4 с исковыми требованиями не согласна.

Свидетель П.С.Ю. суду пояснил, что 28.05.2017 года он присутствовал на очной части собрания собственников дома, на которой обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении договора ООО «Ваш управдом плюс», в связи с тем, что были претензии к обслуживанию дома: не устраивала работа дворника, не производилось скашивание травы во дворе, он присутствовал при осмотре дома 01 июня 2017 года.

Свидетель Т.М.В. суду пояснила, что 28.05.2017 года на общем собрании собственников помещений обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении ООО «Ваш управдом плюс» обязанностей по управлению домом в связи с тем, что не производится ремонт в подъездах, лампочки не горят, отмостки вокруг дома разрушены, идет запах из канализации. Большинство выступавших говорили о том, что их не устраивает работа ООО «Ваш управдом плюс», высказывали мнение о заключении договора с ООО «Тройка». 

Свидетель А.Л.А. суду пояснила, что, по её мнению, ООО «Ваш управдом плюс» надлежащим образом исполняет обязанности по договору управления: мусор вывозится вовремя, тротуар вокруг дома в нормальном состоянии, запаха канализации не имеется, в подъезде №, в котором она проживает, в ближайшее время будет произведён ремонт, у неё претензий к работе ООО «Ваш управдом плюс» нет. При возникновении проблем, она звонит на телефон ООО «Ваш управдом плюс», и решает вопросы.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, … главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания … собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), …. об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указана: повестка дня данного собрания ( п.4 ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> на основании протокола от 28.03.2017 года № внеочередного общего собрания собственников помещений между собственниками и управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» был заключён договор управления от 01.04.2017 года № сроком на 5 лет.

В соответствии с условиями договора управления от 01.04.2017 года № ООО «Ваш управдом плюс» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в соответствии с перечнем работ и услуг, которые утверждены общим собранием собственников и определены в приложениях к договору (п.1.6); управляющая компания обязалась организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества (п.3.1.3), контролировать и требовать надлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями (п.3.1.4).

Согласно вышеуказанному договору управления собственники помещений имеют право требовать от управляющей компании надлежащего выполнения работ и услуг по договору (п.3.4.1), инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением договора (п.3.4.4).

Вышеуказанный договор управления может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.6.2).

В период с 28.05.2017 года по 26.06.2017 года по инициативе собственника жилого помещения № ФИО6 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Собственники помещений о проведении общего собрания были уведомлены инициатором не позднее, чем за 10 дней до даты собрания, посредством вручения информационных сообщений лично, почтового отправления, что подтверждается реестрами, в том числе с отметкой почтового отделения, а также путём одновременного размещения на досках объявлений в общедоступных местах - около каждого подъезда, что истцом не оспаривается, т.е. с соблюдением п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Утверждение председателя и членов Совета многоквартирного дома и наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

О признании ненадлежащим содержания многоквартирного дома и факта неисполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс».

Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией и утверждение управляющей организации ООО «Тройка» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом,

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

Об обязании ООО «Ваш управдом плюс» в срок до 20 июля 2017 года передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.

О распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объём коммунальных ресурсов, рассчитанный

по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома.

Уведомление о проведении собраний собственников на информационной доске каждого подъезда 

Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из вышеуказанного протокола, кворум собрания имелся: в голосовании приняли участие 2752,63 голоса, что соответствует 63,0% от общего числа голосов в доме. 

На основании решения собрания собственников помещений, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования в период с 28.05.2017 года по 26.06.2017 года и внесённого в протокол от 28.06.2017 №, был заключён договор управления многоквартирным домом от 28.06.2017 № между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Тройка».

30.06.2017 года копия данного протокола была направлена в ООО «Ваш управдом плюс», администрацию 

<

адрес>, службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

Как следует из оспариваемого протокола, пятым пунктом повестки дня собрания указан вопрос о признании ненадлежащим содержание многоквартирного дома и факта неисполнения договора управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс».

Согласно итогам голосования в протоколе собрания по пятому вопросу слушали председателя С.А.П., который предложил признать ненадлежащим содержание дома управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс». За принятие решение проголосовало 2585,83 голоса (59,1% от общего числа голосов в доме), против - 48 голосов (1,0%), воздержался – 118,8 голосов (2,7%), решение было принято большинством голосов.

Документами, подтверждающими ненадлежащее содержание общего имущества дома, на которые ссылается ответчик, являются телеграмма, уведомляющая ООО «Ваш управдом плюс» о проведении осмотра технического состояния дома, отказ ООО «Ваш управдом плюс» принять данную телеграмму, акт о неисполнении условий договора от 01.06.2017 года, заявление в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

Данные документы приобщены к материалам дела, кроме того, факт осмотра технического состояния дома подтверждён свидетелями в судебном заседании.

Между тем, как установлено судом и сторонами не оспаривается, в период с момента заключения договора управления с ООО «Ваш управдом плюс» и до проведения оспариваемого собрания, с учетом обязательного установленного законом срока уведомления собственников о проведении собрания с предложением повестки собрания, - с 16.05.2017 года, заявления гражданами ни в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, ни в иные контролирующие органы о нарушениях жилищного законодательства управляющей компанией ООО «Ваш управдом плюс» не направлялись, предписания в адрес ООО «Ваш управдом плюс» об устранении выявленных недостатков в работе не выносились, данных о том, что собственники обращались в обслуживающую организацию с заявлениями о ненадлежащим оказании работ и услуг ООО «Ваш управдом плюс» не имеется, судом не установлено. 

Так, заявление ФИО6 о проверке работы ООО «Ваш управдом плюс» в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> было подано 18.09.2017 года, предписание службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в отношении ООО «Ваш управдом плюс» об устранении выявленных нарушений было вынесено 04.10.2017 года, т.е. после проведения оспариваемого собрания.

В свою очередь, представителем истца были представлены договоры подряда с ООО « Альянс плюс», копии актов выполненных работ по договорам подряда в период 2015-2017 года, акты по санитарному содержанию придомовой территории, по осмотру подвальных помещений, копии справок о стоимости выполненных работ и затрат с подрядными организациями с указанием принятых мер, проведенных работ.

В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учётом вышеизложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что достаточных доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии фактов, подтверждающих существенное нарушение ООО «Ваш управдом плюс» предусмотренных договором управления обязанностей, влекущих законность расторжения договора управления в одностороннем порядке, суду не представлено.

Показания свидетелей суд оценивает критически, поскольку свидетели П.С.Ю. и Т.М.В. дали показания прямо противоположные показаниям свидетеля А.Л.А..

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании собрания, оформленного в виде протокола от 28 июня 2017 года №, недействительным.

Кроме того, в силу п.4.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что третий вопрос повестки собрания «утверждение председателя и членов Совета многоквартирного дома и наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД» принят в отсутствие необходимого кворума. Согласно протоколу собрания в голосовании приняли участие 2752,63 голоса от общего числа голосов, а для принятия указанного решения необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов, т.е. не менее 2915 голосов ( 4372,5 общее число голосов х2:3=2915). 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ к предмету договора управления относятся: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Оспариваемый договор управления содержит предусмотренный ч. 2 ст. 162 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и услуг и другие существенные условия.

Вместе с тем, принимая во внимание, что договор управления был заключён на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое судом признано недействительным, суд считает, что договор управления, заключённый с ООО «Тройка» по итогам собрания от 28 января 2017 года, также является недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 28.06.2017 года, и договор № от 28.06.2017 года управления многоквартирным домом недействительными.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина