Дело № 2- 400/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 февраля 2018 года г.Челябинск 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском (в редакции уточненного искового заявления) к Администрации г. Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструируемом состоянии (л.д. 53-55). 

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий перепланировала и реконструировала его. Реконструкция проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. В свою очередь в результате произведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и не нарушены права и интересы других лиц.

Истица ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация города Челябинска, Комитет градостроительства и архитектуры г. Челябинска извещены, в судебное заседание представителей своих не направили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1 и третье лицо ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 16.12.1992г. В договоре указано на признание за ними права совместной собственности (л.д. 31-32).

Право собственности истцов в настоящее время подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 26.01.2018г. (л.д. 133). Сведения в ЕГРН о правообладателях не указаны (л.д. 122-125).

Реконструкция и перепланировка в указанной жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию и перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 07.02.2017 года (л.д. 10-12) истцом произведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. А2 Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 41,1 кв. м. Кроме этого истцом произведена самовольная перепланировка жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением от 17.04.2017 года № АО институт «Челябинский Промстройпроект» подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта - лит А2 (пристройка), обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 80-82).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № 05-2/4-3/583 от 29.04.2017 года установлено, что самовольно возведенное строение и перепланировка требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1./2.1.1.1278-03 соответствуют (л.д.66-67).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок следует, что под многоквартирным жилым 

<

адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка указаны сособственники 

<

адрес> согласно долям в праве пропорционально общей площади помещения (л.д. 29-30).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «Урал» 2016г. следует, что пристрой входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 68-71).

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. 

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11.07.1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области» Согласно п. 2.3. этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно - двух - квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из содержания указанных норм права следует, что переустройство и реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Истцом предоставлены согласия на сохранение 

<

адрес> в реконструируемом виде всех собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (л.д. 39, 141).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и доказательств в обоснование возражений не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции и перепланировки 41,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

Истец в уточненном исковом заявлении просит признать право совместной собственности на квартиру за истцом и третьим лицом ФИО3, как это ранее было указано в договоре безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 16.12.1992г.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании выразил согласие на признание за ним права совместной собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 07.02.2017 года.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки с учетом возведенного пристройки лит. А2, общей площадью 41,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 07.02.2017 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская