ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-005479-79 (2-223/2024) по исковому заявлению МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» к Чжан Эньхао о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что по договору аренды земельного участка от 13.03.2012 (данные изъяты), заключенному между 

<

данные изъяты> муниципального образования и ООО «

<

данные изъяты>», в арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 32 683 кв.м., кадастровый (данные изъяты), под производственную базу сроком на 25 лет. В нарушение условий договора арендатор не производит оплату по договору в связи с чем сформировалась задолженность по арендным платежам в размере 547 443,21 руб.

Просит суд взыскать с ответчика как правопреемника арендатора задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.12 (данные изъяты) в размере 547 443,21 руб., пени в размере 275 735,29 руб.

Представитель истца МКУ «Администрация лесогорского муниципального образования» ФИО1, действующий на основании прав по должности главы городского поселения (л.д. 32), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство, в котором просил удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 31). 

Ответчик Чжан Эньхао в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, а также по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд вернулись почтовые конверты с отметками об истечении сроков хранения (л.д. 39-41). В связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 117, ст. 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что 13.03.2012 между 

<

данные изъяты> муниципального образования (арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты), в соответствии с которым, арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 32 683 кв.м., кадастровый (данные изъяты), категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – под производственную базу. Срок действия договора устанавливается на 25 лет и вступает в силу с момента подписания постановления мэром 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

Арендная плата по договору аренды земельного участка (данные изъяты) устанавливается согласно Постановлению администрации Иркутской области «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 31.07.2008 № 213-ПА, постановлению Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 18.02.2009 № 31-пп, решению 

<

данные изъяты> Думы «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории 

<

данные изъяты> муниципального образования» от 22.02.2012 № 127 с учётом коэффициентов удорожания (п. 2.1 договора). 

Плата за землю вносится арендатором поквартально равными долями с учётом повышающего коэффициента не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течение каждого года путем перечисления указанной суммы на счёт УФК по Иркутской области (п. 2.2 договора).

29.12.2015 между Ф.И.О2 (правообладатель) и Чжан Эньхао (правопреемник) было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 13.03.2012 (л.д. 11 оборот, л.д. 12), из которого следует, что правообладатель передал, а преемник принял все права и обязанности арендатора по договору аренды (данные изъяты) от 13.02.2012. 

В соответствии с актом приёма-передачи договоров аренды земельных участков от 19.01.2018, МКУ «Комитет администрации 

<

данные изъяты> по управлению муниципальным имуществом» передало МКУ «Администрации Лесогорского муниципального образования» договоры аренды земельных участков, в том числе вышеуказанный договор аренды (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2023, за ответчиком зарегистрировано обременение в виде аренды на спорный земельный участок (л.д. 13-15).

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка (данные изъяты) от 13.03.2012, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Согласно расчёту, в котором истцом учтены все суммы оплаты, задолженность по договору аренды за период с 2021 года по 2023 год составляет 547 443,21 руб., пени – 275 735,29 руб. (л.д. 22). 

Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Свой контррасчёт ответчик не представил. 

Доказательств надлежащего исполнения стороной ответчика взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 13.03.2012 за период с 2021 года по 2023 год в размере 547 443,21 руб., пени – 275 735,29 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Усолье-Сибирское подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 431,79 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чжан Эньхао, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранный паспорт (данные изъяты) в пользу МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» (ИНН (данные изъяты)) задолженность по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 13.03.2012 за период с 2021 года по 2023 год в размере 547 443,21 руб., пени за период с 2021 года по 2023 год в размере 275 735,29 руб.

Взыскать с Чжан Эньхао ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранный паспорт (данные изъяты)) в доход бюджета муниципального образования г. Усолье-Сибирское государственную пошлину в размере 11 431,79 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.01.2024

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>