Дело № ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре ФИО6, 

с участием прокурора ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л :

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, по тем основаниям, что решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру обращено взыскание, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на квартиру, требования об освобождении квартиры ответчиками не исполнены, что нарушает права требования истца как собственника на владение и распоряжение имуществом. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще судебными повестками, врученными под расписку в получении. Учитывая, что ответчики доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему:

Решением Преснесенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 170 949 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, судебные расходы в размере 81000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес> в Санкт-Петербурге путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5565705,60 руб. 

В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского РОСП в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО КБ «ДельтаКредит», предметом исполнения по которому является взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде 

<

адрес> 

<

адрес> передано взыскателю АО КБ «ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на спорную квартиру на основании протокола о подведении итогов приема регистрации заявок и признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка ответчиками не исполнено, ответчики согласно адресной справке продолжают оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении, получают почтовую корреспонденцию по адресу регистрации места жительства. 

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, доказательств освобождения занимаемого ими спорного жилого помещения также не представили. 

Истец, являясь собственником жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением и оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а требования об освобождении квартиры не исполнены, суд приходит к выводу о законности исковых требований, вследствие чего ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, а их право пользования подлежит прекращению.

Из содержания абз. 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца взыскивается госпошлина 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» госпошлину по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: