Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июня 2018 года

дело № 2 – 250/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Холмогоры 20 июня 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре Никифоровой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1.(по ордеру), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Кухотское» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Кухотское» о признании права собственности на жилой дом. Обращение в суд обусловлено тем, что истец желает оформить право собственности на недвижимое имущество, а Россреестр приостановил процедуру оказания государственной услуги ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. 

Свои требования обосновывает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд о следующем.

Признать за меркуловой Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, инвентарным номером № 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – администрация муниципального образования «Кехотское» своего представителя в судебное заседание не направила, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо Управление Россреестра по Архангельской области и НАО о времени и месте судебного заседания извещено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требования истца.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела установлено следующее.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с К.Н.

К.Н. на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ владел земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ориентир – 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н. умер.

Решением Новодвинского городского суда Архангельской области от 08 февраля 2018 года за истцом признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка – 

<

адрес>

Жилой 

<

адрес> возведён в 1998 году, с момента постройки дома истец проживает в нём, несёт бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Открыто, непрерывно, постоянно пользуется домом. Иные лица не завялили прав на объект недвижимости. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 100, 2 кв. м., данные о правообладателе отсутствуют, права на дом не зарегистрированы.Технический паспорт на указанный жилой дом подтверждает, что строение возведено в 1998 году

В материалы дела представлены платёжные документы, подтверждающие регулярную оплату со стороны истца коммунальных услуг по дому, несение расходов на ремонт дома.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец владеет домом на законном основании, добросовестно, открыто и непрерывно.

Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение приобретением истцом спорного жилого дома норм права, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено. 

При таких обстоятельствах дела исковое требование, предъявленное истцом к ответчику администрации муниципального образования «Кехотское», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Кехотское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за меркуловой Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, инвентарным номером № 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая