Гражданское дело №2-1435/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г.

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Гусаровой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухаря в.м к ООО «Инвест Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия а долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Инвест Строй» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>,00 руб. (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Инвест Строй» и истцом был заключен договор №№ участия в долевом строительства жилого комплекса по адресу: г.Жуковский, ул.

<

адрес>, по условиям которого по окончании строительства истец должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру с условным №№, расположенную на 14-м этаже жилого дома по указанному адресу. Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику стоимость квартиры в общем размере 

<

данные изъяты> руб., тогда как ответчик, обязанный передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., передал истцу квартиру только ДД.ММ.ГГГГ г. 

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.92, 93); кроме того, представитель ответчика присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. и был достоверно извещен о начавшемся судебном процессе, не был лишен возможности получить информацию о движении дела на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ст.113 ч.2.1 ГПК РФ); о причинах неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В письменных возражениях ответчик указал, что многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ г. истцу было направлено извещение о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче; ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами был подписан акт осмотра квартиры; квартира передавались истцу без отделочных работ и использовались им по назначению с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.47-50).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Инвест Строй» и ФИО2 был заключен договор №№64 участия в долевом строительства жилого комплекса по адресу: г.Жуковский, ул.

<

адрес>, по условиям которого по окончании строительства истец должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру с условным №64, расположенную на 14-м этаже жилого дома по указанному адресу (л.д.9-21).

Истец полностью выполнил обязательства по оплате цены вышеуказанных договоров в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами (л.д.46) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.п.3.1.3, 3.1.4 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 г. и передать объект долевого строительства участнику не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.).

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.69-73).

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик направил истцу извещение о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику (л.д.51-68).

ДД.ММ.ГГГГ г. истец и ответчик подписали акт осмотра объекта долевого строительства с указанием замечаний по строительной готовности квартир (л.д.75-77).

ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами был подписан акт приема передачи квартиры (л.д.78-79).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.6 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

По смыслу ст.12 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.8 ч.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства, суду не представлено. Доводы ответчика в этой части опровергаются подписанными ФИО2 актами осмотра от 04.04.2017 г. с выявленными недостатками и замечаниями, а равно актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Доказательств того, что ответчик составил односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и направил его истице по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, предусмотренном ст.8 ч.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по делу установлен факт передачи ответчиком истице объектов долевого строительства с нарушением установленного договорами срока. При этом оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательств не усматривается.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств иди ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. размер неустойки составит: 

<

данные изъяты> руб. ? 9,25% (Ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ г.) ? 63 дн. ? 1/150 = 

<

данные изъяты>98 руб.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать неустойку в пределах заявленных требований в размере 207059,88 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартир, что причинило истице нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в общем размере 15000,00 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи ей объектов (л.д.27-29), однако ответа на указанную претензию не получил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере: (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>,00) ? 50% = 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 

<

данные изъяты>00 руб. (л.д.30-32).

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кожухаря в.м к ООО «Инвест Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия а долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвест Строй» в пользу Кожухаря в.м неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 94 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Инвест Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> один) рубль 00 копеек.

Ответчик ООО «Инвест Строй» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: