Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дмитриев «13» июля 2021 года 

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самофаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «АВИГРАН» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и почтовых расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВИГРАН» (далее по тексту ООО «АВИГРАН») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и почтовых расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что 23 июня 2020 года между ней и ООО «АВИГРАН» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью 33,67 кв. м..

ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате долевого взноса в размере 2 100 000 рублей 00 копеек, однако ООО «АВИГРАН» свои обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил.

Учитывая изложенное, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 года по 04 июня 2021 года в размере 107 800 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в сумме 53 900 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 456 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ФИО1 уточнила свои требования, просила суд взыскать с ООО «АВИГРАН» штраф в размере 53 900 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 456 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В материалах гражданского дела имеется письменное ходатайство истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ООО «АВИАГРАН» своего представителя не направил. Вместе с тем, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 26 марта 2021 года, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. В данном отзыве также имеется ходатайство ответчика о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Проверив доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 указанного Закона).

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, 23 июня 2020 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «АВИГРАН» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.2.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования, возводимый по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, следующее помещение в объекте: 1-комнатную квартиру, расположенную на 03 этаже объекта, в корпусе №, имеющую условный номер №, общей площадью 33,67 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры (цены договора) в размере 2 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № от 23 июня 2020 года, а также выпиской по лицевому счету № от 23 июня 2021 года (л.д.29, л.д.30).

Согласно п.3.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июня 2020 года планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию 31 июля 2020 года.

В силу положений п.3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июня 2020 года, Застройщик обязан передать, а Участник принять квартиру не позднее 31 августа 2020 года.

Вместе с тем, застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.

Поскольку объект недвижимости застройщиком не был передан истцу в срок, установленный договором, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что 24 мая 2021 года в адрес ООО «АВИГРАН» от ФИО1 поступила претензия, в которой она, ссылаясь на нарушение срока передачи ей, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства (квартиры), требовала выплатить ей неустойку в размере 97 300 рублей 00 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек (л.д.31-32, л.д.36-37).

Однако данная претензия истца оставлена ответчиком без ответа. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ООО «АВИГРАН» свои обязательства перед ФИО1 по передаче объекта долевого строительства не исполнило надлежащим образом, допустив просрочку исполнения обязательства, и на ответчика подлежит возложению гражданско-правовая ответственность по уплате неустойки, установленной законом, поскольку оснований для освобождения ООО «АВИГРАН» от такой ответственности по делу не имеется.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку, определенную законом или договором.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями п.1 и 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, приходит к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с 02 января 2021 года по 04 июня 2021 года в размере 107 800 рублей 00 копеек, а поскольку указанная денежная сумма поступила на банковский счет ФИО1 12 июля 2021 года, то есть до рассмотрения судом настоящего дела по существу, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат (л.д.57).

Разрешая спор, суд также считает, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, с ООО «АВИГРАН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда, согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определив ее размер в 5 000 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 2 500 рублей 00 копеек.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь требованиями ст.98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу истца почтовые расходы размере 456 рублей 00 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 руб., для организаций - 6 000 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании компенсации морального вреда, не подлежащие оценки, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, установленная законом, за удовлетворение именно данных требований.

Вместе с тем размер государственной пошлины при ее уплате истцом в связи с требованиями о взыскании компенсации морального вреда составил бы в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ 300 руб. и именно указанная сумма подлежит взысканию с ООО «АВИГРАН» в доход бюджета в связи с удовлетворением требований о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «АВИГРАН» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и почтовых расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИГРАН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 456 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 2 500 рублей 00 копеек, а всего в размере 7 956 (Семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИГРАН» в доход бюджета муниципального района «Дмитриевский район Курской области» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (16 июля 2021 года).

Председательствующий судья: .

.

.

.

.