Дело № 2-1454/2023 УИД66RS0048-01-2023-001661-55

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 декабря 2023 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ревда Свердловской области 11 декабря 2023 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карапетян И.В.

при секретаре судебного заседания Сеслюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, за каждым в размере ? доли.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходилась родной сестрой истцам и бывшей женой ответчика. ФИО1 и Михаил состояли в браке в период с 17.02.2012 по 15.12.2020. Истцы вступили в права наследства, однако в наследственную массу не был включен вышеуказанный земельный участок, рыночной стоимостью 236 666 руб. 66 коп. 10.12.2013 ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества в простой письменной форме (по действовавшему на тот момент законодательству нотариально удостоверение соглашения о разделе имущества супругов не требовалось), по условиям которого земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №, остается в собственности ФИО5 В 2021 году ФИО5 произвел раздел указанного участка, в результате чего образовалось два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. 09.04.2021 ФИО1 купила у бывшего мужа земельный участок с кадастровым номером №. Еще при жизни, 08.05.2021 ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, однако регистрация была приостановлена по причине наличия запрета на совершение действий по регистрации на данный объект, а также по причине того, что соглашение о разделе имущества нотариально не удостоверено. 01.07.2021 ФИО1 вновь обратилась в Росреестр и предоставила нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества. К этому времени запрет на совершение действий по регистрации на земельный участок был снят на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Екатеринбурга от 15.04.2021. 30.08.2021 Росреестр отказал в государственной регистрации прав на земельный участок в связи с тем, что соглашение о разделе имущества супругов нотариально не удостоверено. Таким образом, ФИО1 не успела зарегистрировать право собственности на данный объект. Ввиду чего нотариус отказал истцам выдаче свидетельства о праве на наследство в части этого имущества, поскольку незарегистрированная недвижимость не может быть включена нотариусом в наследственную массу. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направив своего представителя. 

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что просит признать право за каждым истцом в равных долях – по ? доли на земельный участок. Фактически после смерти ФИО1 истцы приняли спорный земельный участок. Ответчик не является наследником к имуществу ФИО1, он избавился от участка и не претендует на него. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Ревдинского городского суда Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим, дело рассмотрено судом в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО5, с учетом его надлежащего извещения (п.1 ст.165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), против чего возражений не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации право наследования гарантируется государством. Каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и получать имущество по наследству в установленных законом случаях и в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Основания и порядок наследования имущества установлен Разделом V части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьями 1141, 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующей очереди отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник : вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьями 72, 73 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1 предусмотрено, что условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на землю, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав «, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 приведенного Постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 40).

После ее смерти было открыто наследственное дело к ее имуществу, за принятием которого обратились брат ФИО4 и сестра ФИО3 (л.д. 39-123). Иных наследников не имеется. 

При этом, в наследственную массу не вошел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, который был приобретен ФИО1 у ФИО6

ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 17.02.2012 по 15.12.2020 (л.д. 128-129). 

ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, переходит ФИО5 

В 2021 году ФИО5 разделил участок, в результате чего образовалось два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, последний из которых был приобретен ФИО1 09.04.2021 (л.д. 9, 20).

08.05.2021 ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив договор-купли-продажи земельного участка от 09.04.2021 (л.д. 13).

17.05.2021 получено уведомление № КУВД-001/2021-18500341/2 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием постановления о запрете на совершение действий по регистрации, отсутствием нотариально удостоверенного документа изменения режима общего имущества супругов, подтверждающий единоличное право собственности ФИО5 (л.д. 25).

01.07.2021 ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о предоставлении дополнительных документов, приложив к нему согласие от 11.06.2021 (л.д. 11). 

30.08.2021 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, с указанием на то, что для соглашений о разделе совместно нажитого имущества установлена обязательная нотариальная форма. Представленное заявителем соглашение, составленное в простой письменной форме, не влечет правовых последствий и не изменяет режим совместной собственности супругов на спорный земельный участок (л.д. 24).

Таким образом, при жизни покупатель спорного имущества ФИО1 свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

Согласно выписке из Еденного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по настоящее время зарегистрировано за продавцом ФИО5 (л.д. 36-37).

Поскольку судом достоверно установлено, что между умершим покупателем ФИО1 и продавцом ФИО5 состоялась сделка по продажи земельного участка, но поскольку покупатель умер до государственной регистрации перехода права собственности, наследники умершего вправе требовать от ответчика государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, следует отметить, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7 Семейного кодекса Российской Федерации). Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).

Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.

Тот факт, что соглашение о разделе имущества ФИО1 не удостоверено нотариально основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является, так как нотариальное удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, на момент его заключения, производилось лишь по желанию супругов и не являлось обязательным. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что соглашение о разделе имущества возможно было заключить в любой форме. Новая редакция пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместно нажитого была введена Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ. 

В связи с чем, суд делает вывод о том, что спорный земельный участок находился в личной собственности ответчика и в последующем перешел в личную собственность ФИО1 и на него не распространяется режим общей собственности супругов. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО3 (СНИЛС №) ? доли, ФИО4 (СНИЛС №) ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 604±25 кв.м, кадастровый №, по договору купли-продажи земельного участка от 09 апреля 2021 года, заключенному между ФИО5 и ФИО1. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: И.В. Карапетян