ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 02 июня 2021 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Барышенский И.В., при секретаре Жечковой Л.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Иск мотивирован тем, что между администрацией Городищенского района и ФИО1 29 мая 2020 года был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 3624 кв.м. с кадастровым номером 58:07:0400101:1036, категория земель - земли населенных пунктов, выставочно-ярмарочная деятельность, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Нижняя Елюзань. Земельный участок передан в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 29.05.2020. Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, с 29.05.2020 по 28.05.2030. Согласно п. 3.5 указанного договора годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 98290 руб., ежемесячная плата составляет 8190,83 руб. Согласно п. 3.6 договора внесенный арендатором земельного участка задаток за участи в аукционе в размере 24325 руб., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. В нарушение п.3.3 договора ответчик не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы. За период с 29.08.2020 по 31.03.2021 за ним образовалась задолженность в сумме 76595,13 руб. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени 0,3 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер пени исчислен истцом за период с 11.08.2020 по 22.03.2021 в размере 18219,17 руб. Согласно пп. 6.3.3 п. 6.3 и п. 6.4 ст. 6 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при условии направления письменного предупреждения в адрес ответчика. Истец неоднократно направлял ответчику заказные письма о наличии задолженности с предложением в указанный срок погасить сумму задолженности, однако от ответчика ответа не поступило. Истец просит расторгнуть договор аренды от 29.05.2020 и взыскать задолженность в сумме 76595,13 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав мнения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб. что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из копии договора аренды земельного участка от 29.05.2020 (далее - Договор), копии акта приема-передачи земельного участка от 29.05.2020 следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:07:0400101:1036, площадью 3624 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: выставочно-ярмарочная деятельность, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с. Нижняя Елюзань, сроком 10 лет с 29.05.2020 по 28.05.2030 (п. 1.1 и 3.1 договора). Арендная плата должна была уплачиваться ежемесячно до первого числа текущего месяца в размере 8190,83 руб., ежегодно 98290 руб. (пункты 3.3 Договора и приложения №2). В счет годового размера арендной платы засчитывается задаток, внесенный арендатором в размере 24325 руб. В случае нарушения арендатором п.3.3. договора начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при невнесении арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа п.п. 6.3.3. п. 6.3 договора).

Из копий предарбитражных извещений №9672 от 16.12.2020, №436 от 22.01.2021, №2198 от 23.03.2021 следует, что администрацией Городищенского района Пензенской области в адрес ФИО1 направлялись сообщения о задолженности и сроке ее уплаты, а также в случае не погашения задолженности расторжении договора аренды.

Из копии расчета задолженности арендной платы по договору аренды от 29.05.2020 следует, что по состоянию на 22.03.2021 за ФИО1 числится задолженность в размере 58375,96 руб. и пени 18219,17 руб.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2020 с кадастровым номером 58:07: 0400101:1036, площадью 3624 кв.м. с местоположением: Пензенская область, Городищенский район, с. Нижняя Елюзань. Вопреки условиям договора ФИО1 не внес арендную плату более двух раз подряд. За период с 29.08.2020 по 31.03.2021 за ним образовалась задолженность в размере 76595,13 руб. На предложение истца о погашении задолженности и расторжении договора ФИО1 в установленный в извещениях срок не ответил.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.33336 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку судом требования истца признаны обоснованными на сумму 76595,13 руб., с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2498 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городищенского района Пензенской области по договору аренды земельного участка от 29 мая 2020г., общей площадью 3624 кв.м, с кадастровым номером 58:07:0400101:1036, расположенного в с. Нижняя Елюзань Городищенского района Пензенской области, сумму задолженности в размере 76595 (семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 13 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 19.08.2020г. по 31.03.2021г. в размере 58375 (пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят пять) рублей 96 коп. и пени за период с 11.08.2020г. по 22.03.2021г. в размере 18219 (восемнадцать тысяч двести девятнадцать) рублей 17 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 мая 2020г. общей площадью 3624 кв.м, с кадастровым номером 58:07:0400101:1036, расположенного в с. Нижняя Елюзань Городищенского района Пензенской области, заключенный между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района в размере 2498 (две тысячи четыреста девяносто восемь) рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать в Городищенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Городищенского районного суда 

Пензенской области И.В. Барышенский