Дело № 2-447/2021

УИД: 28RS0015-01-2021-000690-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 15 июля 2021 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Шпартун Е.П., 

с участием помощника прокурора города Райчихинска Корховой И.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7 указанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг не исполняют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в принятой судом телефонограмме указал, что с исковыми требованиями согласен.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 представил письменное заявление об отказе от требований в части признания утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО3, на требованиях о признании утратившим право пользования ФИО2 спорным жилым помещением настаивал, указал, что квартира была приобретена в ненадлежащем состоянии после пожара, в ней длительное время никто не жил, ответчики расходы по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение не несли. Истец оплатил задолженность за капитальный ремонт. Просил удовлетворить требования с учетом уточненных требований. 

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований истца о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО3 прекращено.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшей, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спор возник относительно регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении – 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Заказчик» пгт. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении – 

<

адрес>.

Согласно письменному сообщению начальника МП ПП «Прогресс МОМВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с поступившим от нее заявлением ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ООО «Заказчик» филиала ПАО ДЭК – Амурэнергосбыт Райчихинское отделение, квитанций по оплате за коммунальные услуги подтверждается, что за истцом отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, им погашен задолженность за капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, доказательств обратному, в силу ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиком не представлено. Кроме того, ответчик ФИО2 согласился с требованиями истца.

По смыслу части 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что за ответчиком ФИО2 постановлением главы рабочего поселка пгт. Прогресс ДД.ММ.ГГГГ было сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не принимается судом во внимание, поскольку указанным постановлением за ответчиком сохранено право пользования указанным жилым помещением до достижения им совершеннолетия. В настоящее время он достиг возраста 23 года, не воспользовался своим правом постановки на регистрационный учет граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено не было. Ответчик в квартире длительное время не проживает, действий, направленных на сохранение права пользования жилым помещением, не предпринимал, сохраняет в ней только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, то есть в силу закона утратил право собственности на спорное имущество, и, следовательно, утратил право пользования данным жилым помещением.

Поскольку за ответчиком право пользования спорной квартирой при смене ее собственника не сохранилось, а сам по себе факт его регистрации в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ. 

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отделение по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории пгт. Прогресс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова