Принято в окончательной форме 18.09.2020 г. 

Дело № 2-1383/2020 (УИД) 76 RS0024-01-2020-000633-39 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Суздальская слобода» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ,

установил:

Истец ООО «Суздальская слобода» обратился в суд с иском, с учетом уточнений от 11.08.2020 г. (л.д. 72-73, 88), к ответчику ФИО2 об обязании не чинить препятствий представителям ООО «Суздальская слобода» и подрядной организации ООО «ЖЭУ № 17» в доступе к общедомовому имуществу, находящемуся в занимаемом ответчиком жилом помещении, обязании предоставить представителям ООО «Суздальская слобода» и подрядной организации ООО «ЖЭУ № 17» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту общедомового имущества: замены стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителя), путем демонтажа элементов отделки – керамической плитки в месте нахождения подводки к полотенцесушителю, затрудняющих доступ к общему имуществу в санузле, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 – доля в праве 1/3, собственником 2/3 доли являлась ФИО4, которая умерла 05.08.2020 г. 

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Суздальская слобода» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 01.01.2016 г.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 31.08.2016 г., принято решение о проведении в 2018 – 2020 годах капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения (виды работ: замена стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителей) в подъездах НОМЕР; материал полипропилен). Заключить договор с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление НОМЕР» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения (виды работ: замена стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителей) в подъездах НОМЕР; материал полипропилен). 

09.01.2019 г. между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в лице уполномоченного представителя – председателя Совета МКД ФИО5 (заказчик), ООО «ЖЭУ НОМЕР», ООО «Суздальская слобода» заключен договор № КР/6Ж2/2019-2 на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес>: замена стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителей), материал полипропилен в подъезде НОМЕР: по стоякам квартир: НОМЕР,49,52,55,58.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту не был обеспечен доступ в 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные уточненные исковые требования. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в ее квартире не требуется замена стояков, так как ремонт в квартире был выполнен примерно в 2009 

<

адрес> подтверждающих выполнение ремонтных работ, не может представить. Доступ в квартиру может предоставить представителям ответчика, но все работы по демонтажу коробов и настенных покрытий и по их восстановлению должен выполнить истец или возместить убытки по их восстановлению. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (доля в праве 1/3). Собственником 2/3 указанного жилого помещения являлась ФИО4, которая умерла 05.08.2020 г. (л.д. 86).

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Суздальская слобода» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 01.01.2016 г.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 31.08.2016 г., принято решение о проведении в 2018 – 2020 годах капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения (виды работ: замена стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителей) в подъездах НОМЕР; материал полипропилен). Заключить договор с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 17» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения (виды работ: замена стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителей) в подъездах НОМЕР; материал полипропилен). 

09.01.2019 г. между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в лице уполномоченного представителя – председателя Совета МКД ФИО3 (заказчик), ООО «ЖЭУ № 17», ООО «Суздальская слобода» заключен договор № НОМЕР на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес>: замена стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителей), материал полипропилен в подъезде НОМЕР: по стоякам квартир: НОМЕР.

Из – за отсутствия доступа для проведения работ на общедомовых коммуникациях в 

<

адрес>, ООО «ЖЭУ № 17» не может выполнить работы по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

12.11.2019 г. представителями ООО «Суздальская слобода» составлен акт осмотра 

<

адрес>, в котором установлено: в квартире выполнена несогласованная перепланировка и несогласованное переустройство системы холодного и горячего водоснабжения. Перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; демонтирована перегородка между ванной комнатой и кладовой; перегородка между ванной и прихожей смещена (уменьшена площадь коридора); перегородка между кладовкой и прихожей смещена (уменьшена площадь коридора); дверной проем в кухню зашит и выполнен проем в перегородке между залом и кухней. Переустройство: в месте расположения кладовки установлена душевая кабина; демонтирована ванная; в ванной комнате перенесена раковина; смещены стояки горячего и холодного водоснабжения; стояки холодного и горячего водоснабжения и стояк канализации зашиты плиткой; полотенцесушитель перенесен на другую стену; стояк полотенцесушителя смещен; стояк полотенцесушителя зашит плиткой (л.д. 19).

10.12.2019 г. представителями ООО «Суздальская слобода» составлен акт об отсутствии допуска в дату, согласованную с собственниками жилого помещения, в 

<

адрес> (л.д. 16).

10.02.2020 г. представителями ООО «Суздальская слобода» составлен акт об отсутствии доступа в 

<

адрес> (л.д. 11).

Генеральный директор ООО «Суздальская слобода» обратился с заявление к Главе территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля с просьбой принять меры к собственникам 

<

адрес> по поводу выполнения в квартире незаконной перепланировки и переустройства системы горячего и холодного водоснабжения (согласно акта осмотра от 12.11.2019 г.) (л.д. 13).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что до настоящего времени доступ в 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту не обеспечен. 

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Отсутствие доступа в квартиру ответчика, для выполнения капитального ремонта общедомового имущества, нарушает права и интересы жильцов дома и угрожает безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила) предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Таким образом, истец имеет право осуществлять работы по капитальному ремонту общедомового имущества – систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая установленный факт препятствия ответчика истцу в осуществлении законных функций, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ФИО2 предоставить представителям ООО «Суздальская слобода» и подрядной организации ООО «ЖЭУ № 17» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту общедомового имущества: замены стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителя), путем демонтажа элементов отделки – керамической плитки в месте нахождения подводки к полотенцесушителю, затрудняющих доступ к общему имуществу в санузле, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что поскольку в обязанности истца, как организации осуществляющей управление многоквартирным домом и выполняющей работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей организации обеспечить выполнение подрядной организации работ по выполнению капитального ремонта. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением № 79 от 14.02.2020 г. на сумму 6000 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 

Руководствуясь ст. ст.194-195 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО «Суздальская слобода» и подрядной организации ООО «ЖЭУ № 17» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту общедомового имущества: замены стояков ХГВС и циркуляции (полотенцесушителя), путем демонтажа элементов отделки – керамической плитки в месте нахождения подводки к полотенцесушителю, затрудняющих доступ к общему имуществу в санузле. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Суздальская слобода» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова