Дело № 2-3419/2017 08 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Фитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный Квартал» о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Молодежный Квартал», уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать недействительными п. 9.1.6 договора паевого взноса 

<

№> от 10 марта 2015 года и п. 2 дополнительного соглашения 

<

№> к договору в части выплаты паевого взноса в течение 3-х дней с момента реализации квартиры, взыскать уплаченные по договору паевого взноса денежные средства в размере 611 175 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 543,87 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 10 марта 2015 года заключила с ответчиком договор паевого взноса 

<

№>, во исполнение которого уплатила вступительный, целевой и паевой взносы в общем размере 820 000 рублей. Договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию до конца 4 квартала 2015 года, однако до настоящего времени строительство дома не ведется. 02 ноября 2015 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора, на основании которого между сторонами 02 ноября 2015 года было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора. По условиям дополнительного соглашения общая сумма, подлежащая выплате пайщику, составляет 611 175 рублей и выплачивается в течение 3-х рабочих дней с момента реализации квартиры. 11 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, которая осталась без удовлетворения, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Пункт 9.1.6 договора паевого взноса 

<

№> от 10 марта 2015 года, а также п. 2 дополнительного соглашения 

<

№> к договору, предусматривающие выплату паевого взноса в течение 3-х дней с момента реализации квартиры, по мнению истца, являются недействительными, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства, а именно положениям ст. 32 Федерального Закона Российской Федерации « О жилищных накопительных кооперативах», согласно которым кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива стоимость пая в течение 6 месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства, следовательно, у ответчика возникло обязательство по возврату паевого взноса в срок не позднее 30 июня 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2016 года по 05 мая 2017 года составляют 50 543,87 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представил. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 10 марта 2015 года между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО1 был заключен договор паевого взноса 

<

№>, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ЖСК «Молодежный Квартал», выступая в качестве заказчика и обеспечивая строительство здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, обязалось передать истице квартиру условный 

<

№> общей площадью 24,10 кв.м не позднее 4 квартала 2015 года, а истица обязалась уплатить вступительный, дополнительный целевой и паевой взносы /л.д. 11-26/.

В соответствии с п. 9.1.1 договора пайщик имеет право в любой момент расторгнуть договор, направив в адрес кооператива заявление о расторжении договора и заявление о возврате денежных средств.

Согласно п. 9.1.6 договора возврат денежных средств производится на условиях, предусмотренных договором, в течение 3 дней с момента реализации объекта другому пайщику.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

02 ноября 2015 года между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение 

<

№> к договору паевого взноса, по условиям которого стороны решили расторгнуть договор паевого взноса 

<

№> от 10 марта 2015 года /л.д. 31/.

Согласно п. 2 данного соглашения общая сумма, подлежащая выплате пайщику, составляет 611 175 рублей и выплачивается в течение 3 рабочих дней с момента реализации квартиры.

11 апреля 2017 года истица обратилась к ответчику с претензией о выплате уплаченного паевого взноса в размере 611 175 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами /л.д. 27-28/.

До настоящего времени денежные средства истице не возвращены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 132 Жилищного кооператива Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно положениям ст. 14 Закона Российской Федерации от № 3085-1 19 июня 1992 года «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Согласно положениям 

<

...>» возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого и целевого взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении.

Положения Устава соответствуют требованиям действующего законодательства и не предусматривают условие выплаты паевого взноса после реализации кооперативом квартиры, в счет строительства которой он был внесен.

Таким образом, положения договора и соглашения о расторжении договора, заключенные между сторонами, в части определения срока возврата суммы паевого взноса противоречат действующему законодательству и Уставу ЖСК «Молодежный квартал».

Кроме того, положения п. 9.1.6 договора паевого взноса и п. 2 дополнительного соглашения к нему в части установления срока возврата паевого взноса с указанием на событие, которое может не произойти, не соответствует положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В связи с изложенным, п. 9.1.6 договора паевого взноса и п. 2 дополнительного соглашения к нему, предусматривающие изменение сроков исполнения обязательства по возврату суммы паевого взноса, являются недействительными в силу ст. 168 гражданского кодекса Российской Федерации и применению не подлежат.

При таких обстоятельства, учитывая, что датой выхода истицы из кооператива следует считать 02 ноября 2015 года, когда было заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса, содержащее, в том числе, условие о вступлении его в силу с момента подписания, а также о прекращении обязательств сторон по договору с момента вступления в силу соглашения, при этом, паевой взнос в размере, согласованном в соглашении о расторжении договора, до настоящего времени ответчиком не возвращен, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцы о взыскании с ответчика 611 175 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, нарушение срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик неосновательно сберегал за счет истца внесенные в качестве пая денежные средства.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2016 года по 05 мая 2017 года в размере 50 543,87 рублей судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, требование истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 543,87 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается представленным в материалы дела договором об оказание юридических услуг от 22 апреля 2017 года, заключенным истицей с ООО «Мирзоев Групп», справкой о работе А.., представляющего интересы истицы в ходе рассмотрения настоящего дела, в ООО «Мирзоев Групп», кассовыми чеками об оплате договора на сумму 45 000 рублей /л.д. 72-78/.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также объем оказанных истцу юридических услуг, участие представителя истца в трех судебных заседаниях, оказания правовой помощи по составлению иска и уточнений к нему, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными пункт 9.1.6 договора паевого взноса 

<

№> от 10 марта 2015 года и пункт 2 дополнительного соглашения 

<

№> от 02 ноября 2015 года к договору паевого взноса, заключенному между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО1, в части, предусматривающей возврат пайщику денежных средств в течение трех рабочих дней с момента реализации квартиры. 

Взыскать с ЖСК «Молодежный Квартал» в пользу ФИО1 уплаченные по договору паевого взноса денежные средства в размере 611 175 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 543,87 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.