Дело №2-250/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000167-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

представителя истца – адвоката Милявского Л.А., 

представителя ответчиков – адвоката Чаблина Г.С., представившего удостоверение адвоката №2747 и ордер №Н 377532 от 01.02.2024 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 14.12.2018. Он проживает в указанном доме с 2018 года, оплачивает коммунальные платежи, кроме него в доме никто не проживает. Согласно сведениям домовой книги, в доме зарегистрированы еще пять человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, однако, указанные лица фактически в доме с 2018 года не проживают. Ответчики выехали на другое постоянное местожительство, которое ему неизвестно. С указанного времени ответчики расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несут, на связь не выходят. Регистрация ответчиков существенным образом нарушает его права и законные интересы, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, он вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе, и за ответчиков. 

В судебное заседание истец не явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Милявского Л.А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

Адвокат Чаблин Г.С., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – отдела МВД России «Кочубеевский», Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.25-27). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от 14.12.2018. (л.д. 23-24)

Согласно домовой книги по вышеуказанному адресу наряду с истцом зарегистрированы и ответчики. (л.д.8-15)

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, добровольно выехали из данного жилого помещения, их местожительство истцу неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 суду пояснила, что с истцом знакома давно. Работает контролером в водоканале и часто обходит с проверкой дома, расположенные на ее участке. Из ответчиков знакома только с ФИО6, последний раз ее видела в 2018 году, других ответчиков по месту жительства истца она никогда не видела, их место жительство ей неизвестно.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 суду показал, что с истцом проживает по соседству с 2018 года. Ответчиков по спорному адресу видел, но лично с ними не знаком. Последних раз их видел примерно в 2016-2017 году, их место жительство в настоящее время ему неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт ...) к ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...), ФИО6 (ИНН ...), ФИО7 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 22 февраля 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев