УИД 71RS0009-01-2025-003574-73

№ 2-189/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Юровой А.И.,

с участием заместителя Ефремовского межрайонного прокурора Меркулова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2026 по иску Ефремовского межрайонного прокурора, в интересах неопределенного круга лиц, к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба» об обязании провести ремонт общедомового имущества,

у с т а н о в и л:

Ефремовский межрайонный прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба» об обязании провести ремонт общедомового имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что проверкой установлено частичное разрушение межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом управляющей компанией в отношении указанного дома является МУП муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба», которое не обеспечило надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома.

Просит обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба» произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – помощник Ефремовского межрайонного прокурора Меркулов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1.).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «а», «в», «з» п. 11 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу указанных Правил № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (пункт 9).

В ходе проверки Ефремовской межрайонной прокуратуры установлено частичное повреждение межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом ответчик является организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, что никем не оспорено.

Однако в нарушение вышеприведенных требований законодательства ответчик не обеспечил надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома, и в связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ Ефремовской межрайонной прокуратурой ответчику внесено представление, однако доказательств устранения выявленных нарушений суду не представлено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома создает угрозу надежности и безопасности проживания в данном многоквартирном доме, а также нарушает права собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме как потребителей коммунальных услуг, в результате чего жизни и здоровью граждан может быть причинен вред.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба» произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области «АгроКомСлужба» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кострикина Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.02.2026.