Дело № 2-4885/2024

23RS0047-01-2024-002751-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июня 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьева А.Ю.

при секретаре Давидовой И.Э.

с участием:

представителя истца – ФИО1, доверенность 23АВ3543906 от 15.02.2023, 

представителя ответчика АМО г. Краснодара – ФИО2 доверенность № 3081/01 от 27.12.2023, 

представителя ответчика Управления Росреестра по КК- ФИО3, доверенность № 60 от 21.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора заключенным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора заключенным. В обоснование требований указано, что 15.04.2021 между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>. 13.04.2021 ФИО4 в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере 36 477,53 рублей. Сторонами договора подписан Акт приема-передачи по договору купли-продажи от 15.04.2021, на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества обществу ФИО4 В силу объективных обстоятельств ФИО4 не обратился в Росреестр сразу после заключения договора. 12.08.2022 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара от 15.08.2022 №, в результате которого выгорел второй этаж дома, и в числе многочисленного бытового имущества обгорели документы, среди которых и договор купли-продажи земельного участка. 16.09.2022 истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о выдаче дубликата договора № 36 купли-продажи земельного участка и соглашения расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2018 №. Однако, ответчик проигнорировал заявление истца, не предоставив запрошенные документы. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2021 действующим и государственной регистрации права. 04.10.2022 ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-43632576/1, приобщив к заявлению копию договора купли-продажи, поскольку сам договор имеет следы пожара. 11.10.2022 от Управления Росреестра по Краснодарскому краю было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения согласно п.2 ст. 25 ФЗ № 218, заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. 15.10.2022 ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-45801670, приобщив к заявлению оригинал договора купли-продажи со следами пожара. 25.10.2022 от Управления Росреестра по Краснодарскому краю было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, согласно п. 2 ст. 25 ФЗ № 218, заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 29.05.2023 в удовлетворении административного искового заявления ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления от 11.10.2022 № КУВД-001/2022-43632576/1, от 25.10.2022 № КУВД-001/2022-45801670 о возврате без рассмотрения документов о государственной регистрации прав - отказано. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд. Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка № 36 от 15.04.2021, заключенный между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО4 действующим, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности от администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4 на недвижимое имущество: - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части указания, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, переход к ФИО4 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 15.04.2021 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, 15.04.2021 между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

13.04.2021 ФИО4 в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере 36 477,53 рублей.

Сторонами договора подписан Акт приема-передачи по договору купли-продажи от 15.04.2021, на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества обществу ФИО4

Вместе с тем, право собственности на земельный участок возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу объективных обстоятельств ФИО4 не обратился в Управление Росреестра по КК сразу после заключения договора. 

12.08.2022 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, произошел пожар, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара от 15.08.2022 №, в результате которого выгорел второй этаж дома, и в числе многочисленного бытового имущества обгорели документы, среди которых и договор купли-продажи земельного участка.

16.09.2022 истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о выдаче дубликата договора № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, и Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2018 №. Однако, ответчик проигнорировал заявление истца, не предоставив запрошенные документы. 

Доводы ответчика о невозможности предоставления дубликата договора № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>, безосновательны.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума № 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 63 постановления Пленума № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 № 305-ЭС20-2700.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 11. указанного постановления гласит, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора заключенным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № 36 от 15.04.2021, заключенный между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО4, действующим.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности от администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4 на недвижимое имущество: - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара А.Ю. Соловьева