По гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 г. 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику администрации 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 22 мая 2006 г. он приобрёл в собственность земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, площадью 1392 кв. м., и расположенный на нём жилой дом общей площадью 26,1 кв. м., в том числе жилой 15,4 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 01 июня 2006 г. истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права серия №, №. Впоследствии находившийся в ветхом состоянии жилой дом был им снесён, на земельном участке истцом в 2012 г. был возведён новый жилой дом, при этом разрешение на строительство, как предусматривало действовавшее на момент строительства законодательство, им получено не было. Согласно техническому паспорту жилого здания от 29 января 2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 192,4 кв. м, в том числе жилую площадь 64,5 кв. м., инвентарный №. После завершения строительства жилого дома истец в установленном порядке в эксплуатацию его не ввёл, право собственности не оформил, однако владел и пользовался домом, осуществляя все права собственника, оформил технический паспорт жилого дома. Все строительные работы были произведены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 192,4 кв. м., в том числе жилой площадью 64,5 кв. м., с инвентарным номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором выразила признание иска, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, принимая во внимание заключение ООО «

<

адрес>» от 22 марта 2019 г., данное по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому повреждений и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) здания жилого дома не выявлено; строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц и допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению; выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома с подсобными помещениями, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, 

считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которым самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом; в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей и так далее) и качества инженерно-технического обеспечения; согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, в силу которого собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 192,4 кв. м., в том числе жилой площадью 64,5 кв. м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2019 г.