№ 2-10/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

30 мая 2019 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А., 

при секретаре судебного заседания Худяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и аннулировании записи о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об уточнении существующих на местности границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 (ныне ее дочери ФИО1) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так как границы и площадь участка не были уточнены, то она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с целью проведения кадастрового учета границ земельного участка. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО4, площадь участка составила 401 кв.м. В государственном фонде данных отсутствовали документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка. При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие (пересечение) местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, при этом указанный участок не является смежным уточняемому земельному участку. С целью проведения кадастрового учета границ земельного участка она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» с заявлением о государственном кадастровом учете. Однако, кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту выявлено пересечение границ земельного участка. Полагает, что при проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику была допущена ошибка, которая в последствие привела к постановке на кадастровый учет данного участка в границах противоречащих фактическим и с нарушением требований закона. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно их фактическому местоположению.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведено процессуальное правопреемство в виде замены стороны истца с ФИО3 на ФИО1 

В процессе рассмотрения дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика и аннулировании записи о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. 

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик не возражала против установления межевой границы по фактически существующей, полагая, что такой порядок не нарушает ее права и законные интересы.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» ФИО5 в судебном заседании при решении спорного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанный способ защиты права подлежит применению в случае, когда собственник не утратил владения вещью.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворён при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учётом приведённых положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком, и имеют реальный, а не мнимый характер.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически их границы не соприкасаются между собой и имеют определенное расстояние в 1,45 м. 

В целях уточнения границы и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и проведения кадастрового учета границ земельного участка. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка истца составила 401 кв.м. 

Меду тем, при выполнении инженером кадастровых работ было выявлено несоответствие (пересечение) местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № при этом указанный участок не является смежным земельному участку истца, т.к. их границы не соприкасаются между собой и между ними имеется расстояние в 1,45 м. по забору смежного с истцом участка по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, сведения о координатах характерных точек границы земельного участка ответчика, содержащиеся в землеустроительном деле от 2006 г. в результате пересчета в систему координат МСК-23 полностью соответствуют сведениям о характерных точках границы содержащимся в ЕГРН. Несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению границы земельного участка ответчика свидетельствует о допущенной кадастровыми инженерами ошибке в описании его координат, т.е. о наличии кадастровой ошибки. 

Данные обстоятельства полностью подтверждаются заключением кадастрового инженера и показаниями допрошенного в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4

У суда отсутствуют основания для сомнений в правильности и объективности показаний кадастрового инженера, поскольку они полностью согласуются с материалами дела, технической документацией на домовладение и геодезической съемкой квартала. 

Кадастровым инженером представлены в суд чертеж земельного участка и координаты характерных точек межевой границы участка с кадастровым номером № которые указаны в следующей таблице.

№ точки координата Х координата Y 

475740,55 1381601,25 475758,30 1381599,48 475759,28 1381608,78 475760,30 1381618,39 475762,24 1381633,07 475744,19 1381634,70 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307071:20, фактически находится в следующих координатах.

№ точки координата Х координата Y 

475742,73 1381634,89 475744,07 1381658,84 475727,73 1381660,52 475725,53 1381637,02 475726,66 1381636,92 

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регламентировано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" регламентировано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу, кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, наличия кадастровой ошибки, в целях восстановления нарушенного права истца, суд приходит к выводу удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и аннулировании записи о координатах характерных точек границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать запись о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить межевую границу между земельными участками, расположенными по 

<

адрес> и по 

<

адрес> в 

<

адрес> по фактически существующей границе с учетом координат характерных точек межевой границы, указанных в таблице.

Координаты характерных точек межевой границы участка с кадастровым номером 23:43:0307071:17.

№ точки координата Х координата Y 

475740,55 1381601,25 475758,30 1381599,48 475759,28 1381608,78 475760,30 1381618,39 475762,24 1381633,07 475744,19 1381634,70 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307071:20, фактически находится в следующих координатах.

№ точки координата Х координата Y 

475742,73 1381634,89 475744,07 1381658,84 475727,73 1381660,52 475725,53 1381637,02 475726,66 1381636,92 

Внести сведения в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН в части уточнения схемы границ, каталога координат земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено 30.05.2019 г.

Судья: