Дело № 2-1599/20

18RS0023-01-2020-002110-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Сарапул

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка площадью 1364 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>. На указанном земельном участке истец выстроил жилой дом на основании разрешения на строительство от 19.02.2015 года. Обратившись в Администрацию г.Сарапула за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истец 23.06.2020 года получил отказ в связи с нарушением отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства. В настоящее время истец не может оформить свои права собственника на жилой дом. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сарапула не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании Соглашения № 7 от 04.03.2011 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от 19.12.2013 года истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды установлен с 18.11.2013 года по 18.11.2020 года.

22 января 2015 года Администрацией г.Сарапула подготовлен градостроительный план № 

<

данные изъяты>, 19 февраля 2015 года истцу выдано разрешение на строительство № 

<

данные изъяты>

Из технического плана здания по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 28 мая 2020 года, следует, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 24,4 кв.м 2020 года завершения строительства 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане от 28 мая 2020 года, индивидуальный жилой дом выстроен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект-Бюро» что юго-восточная граница дома расположена от наружной границы земельного участка (

<

данные изъяты>) на расстоянии 3,17 м – 3,0 м. Данная ситуация не нарушает требований пожарных нормативов, санитарных норм, эксплуатации коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает санитарные, противопожарные, экологические, градостроительные нормы и правила. Другие предельные параметры строительства не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Сарапул".

В силу пп. 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно уведомлению Администрации г.Сарапула от 23 июня 2020 года № 30 спорный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части предельных параметров разрешенного строительства, а именно размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства с юго-восточной стороны менее 6 метров, указанных в разрешении на строительство от 19.02.2015 года № 

<

данные изъяты>

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Сарапул" (утв. решением Сарапульской городской Думы от 22.12.2011 N 3-174) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений – 1 м, до стен соседнего дома и хозпостроек – 6 м.

Аналогичные требования содержатся в градостроительный план № 

<

данные изъяты> от 20 января 2015 года.

Из материалов дела следует, что юго-восточная граница дома расположена от наружной границы земельного участка (ул.Парковая) на расстоянии 3,17 м – 3,0 м.

Таким образом, расстояние до границы земельного участка до жилого дома соответствует установленным требованиям.

Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из указанного выше технического заключения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.

Судья Голубев В.Ю.