Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга. В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» создано 10.02.2009г. по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, сведения о ТСЖ были внесены в ЕГРЮЛ. Строительство 

<

адрес> в г. Краснодаре производилось ООО «Строитель-Высотник ЛСВ». В настоящее время строительство завершено, но дом в эксплуатацию не введен. Подрядная организация ООО «Строитель-Высотник ЛСВ» ликвидирована, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиры было признано за жильцами в судебном порядке. ФИО1 в период со ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилых помещений №, 17, 18 19, 20, 21, 28, 29, 30 первого этажа в жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 576447 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилых помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31 первого этажа в жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 182,5 кв.м. на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости были проданы ФИО1 другому лицу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по коммунальным платежам и платежам за пользование помещением в общей сумме 103 411,79 руб., который он погасить отказался, сославшись на то, что ТСЖ не является собственником помещений, и дом не сдан в эксплуатацию. Дом действительно не введен в эксплуатацию, но это обстоятельство не является основанием для освобождения кого-либо из собственников жилых и нежилых помещений от обязанности по несению затрат на содержание и обслуживание этих помещений.

Многоквартирный дом фактически достроен, поставлен на кадастровый учет, имеет технический паспорт, почтовый адрес: 350011, г. Краснодар, 

<

адрес>. Дом подключен к системам коммунальной инфраструктуры, является третьей очередью генерального плана застройки 10-этажных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, 132 (постановление главы администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №). Все дома на этом участке имеют общую земельную границу, общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками в данных домах. В связи с чем ТСЖ «

<

данные изъяты>» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

данные изъяты>» задолженность в размере 103 411,79 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что просит взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период с 11.02.2011г. по 13.09.2014г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку строительство дома до сих пор не завершено. Кроме того, застройщиком дома является не ООО «Строитель-Высотник ЛСВ», как это утверждает истец, а ФИО5, что подтверждается постановлением Главы администрации города Краснодара от 19.09.2002г. №. Истец утверждает, что дом поставлен на кадастровый учет, однако это не соответствует действительности, так как истец не предоставил документов, которые подтвердили бы данный факт. При этом истец ссылается на технический паспорт БТИ, который в свою очередь не является подтверждением того, что дом построен и сдан в эксплуатацию, так как он отображает только технические характеристики не сданного в эксплуатацию дома. Более того, из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более шести лет, то есть с февраля 2011г., в связи с чем срок исковой давности на момент обращения истца в суд истек.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» создано 10.02.2009г. по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, сведения о ТСЖ были внесены в ЕГРЮЛ. 

Строительство 

<

адрес> в г. Краснодаре в настоящее время завершено, но дом в эксплуатацию не введен. ФИО1 в период со ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилых помещений №, 17, 18 19, 20, 21, 28, 29, 30 первого этажа в жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 576447 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилых помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31 первого этажа в жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 182,5 кв.м. на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости были проданы ФИО1 другому лицу. 

Истец полагает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по коммунальным платежам и платежам за пользование помещением в общей сумме 103 411,79 руб.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на занимаемое помещение.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 6 и 7 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из системного анализа положений статей 4, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, статьи 153 ЖК РФ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Исходя из изложенного, учитывая тот факт, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре не введен в эксплуатацию, ФИО1 не принимал от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в настоящее время лежит на застройщике, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования ТСЖ «

<

данные изъяты>» предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Более того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление поступило в суд 14.12.2016г.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ТСЖ «

<

данные изъяты>» о взыскании с ФИО1 задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2013г. также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены по истечении срока исковой давности без уважительных на то причин.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании долга – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский