Дело №

УИД №RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО6 – ФИО9 действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО5 – ФИО10, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе совместно нажитого имущества.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым требованием к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, стороны пришли к мировому соглашению, в связи с чем, производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имуществ и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, прекращено.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

У истца и ответчика имеются несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В период брака сторонами было нажито следующее имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1540 кв.м., КН 26:29:030201:577, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое, КН 26:29:030201:1438, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>.

Ввиду существенного износа большей части жилого дома и находящихся на земельном участке строений, дом требовал не просто капительного ремонта, а реконструкции.

Истец указывает, что в период брака без соответствующего разрешения, супругами произведены работы по ремонту и улучшению данного домовладения с увеличением его площади и объема.

При этом реконструкция домовладения осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей не предоставляет. 

Обратившись в суд, истец просит: сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером 26:29:030201:1438, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, образованный из жилого дома с кадастровым номером 26:29:030201:1438, общей площадью 38.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО6 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Предгорного МО СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления образования администрации Предгорного МО СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного МО СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:030201:577, площадью 1540 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО5 (1/2 доля); ФИО3 (1/6 доля); ФИО2 (1/6 доля); ФИО1 (1/6 доля).

Также судом установлено, что жилом дом, кадастровый №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО5 (1/2 доля); ФИО3 (1/6 доля); ФИО2 (1/6 доля); ФИО1 (1/6 доля).

В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца ФИО9 судом была назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Определена фактическая площадь, реконструированного объекта - жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, реконструированного объекта - жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 66,9 кв.м., в том числе 44,7 кв.м.

2. Объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических норм. 

Объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям градостроительным нормам и противопожарных норм. 

3. Реконструированный объект - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение АНО Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером 26:29:030201:1438, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, образованный из жилого дома с кадастровым номером 26:29:030201:1438, общей площадью 38.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: Р.

<

адрес>