Дело № 2-1544/2024

УИД 50RS0050-01-2024-002512-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю. 

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Городского округа Шатура о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

На основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коробово», истец является собственником трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 1, КН №.

Как следует из технической документации, данная трехкомнатная квартира входит в состав жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> КН № Других квартир в доме нет.

По данным технического паспорта жилого 

<

адрес>, принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом общей площадью № кв.м.

При жилом доме расположен земельный участок с КН №, принадлежащий истцу на праве собственности, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, КН № жилым домом, прекратить право собственности на объект недвижимого имущества с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом, площадью №.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО1 ФИО7 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коробово», находится жилое помещение (трехкомнатная квартира) с КН № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> квартира расположена в границах здания с КН № площадью № кв. м., сведения о правообладателе здания отсутствуют (л.д. 9-9об., 19-21.).

По данным технического паспорта жилого 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой двухэтажный одноквартирный дом общей площадью 

<

адрес> кв. м, жилой площадью 

<

адрес> кв. м. (л.д. 10-18). 

При жилом доме расположен земельный участок с КН № площадью № кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО8., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-22об.). 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК Российской Федерации и статей 16, 36 ЖК Российской Федерации следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. 

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, КН № по техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом. 

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН № жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на объект недвижимого имущества с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> объект снять с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено 9 октября 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова