66RS0039-01-2019-000260-15 

РЕШЕНИЕ

 копия 2-245/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Бушуева А.М., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. С согласия бывшего собственника с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик, брат истца. В июне 1999 года ответчик выехал из квартиры и место его жительства не известно. 

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще и заблаговременно, о чем имеются уведомления. Третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить, уточнив фамилию ответчика как ФИО2. Суду пояснила, что на ответчика начисляют коммунальные платежи, а из-за его отсутствия, она не может оформить субсидию на квартплату. Бывшая хозяйка квартиры их тетя. Брат проживал в квартире в 1999 году. Затем брат уехал на заработки. Никаких сведений о месте нахождения брата не имеется.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, указывая, что причины, по которым ответчик выехал из спорной квартиры, не известны. Неизвестно, имеется ли у ответчика иное постоянное место жительства. По условиям договора купли-продажи за ответчиком сохранено право проживания в указанной квартире.

Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из смторон должно быть достигнуто соглашение.

Допрошенный свидетель Мыльников суду показал, что длительное время не видел ответчика в п.Бисерть. Место жительства ответчика ему неизвестно. Ответчик говорил ему, что в поселке нет заработка и тот не может устроиться на работу. 

Согласно договору купли-продажи (л.д.12), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу 

<

адрес>. В отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который после продажи сохраняет в соответствии с законом право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.13), право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетеля как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Проведя анализ исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 проживал в спорной квартире с 1999 года и в настоящее время там зарегистрирован. Истец с августа 2016 года является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. По условиям договора право проживания ответчика в спорном жилом помещении сохранено без определенного срока. С указанными условиями истец согласилась, договор прошел государственную регистрацию. Иного суду не доказано.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований и признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова