РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Агеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0017-01-2023-002980-75 по иску ФИО4 к администрации г.Кузнецка Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Кузнецка Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло к нему по наследству от ФИО1, его двоюродного брата, умершего 29.04.2023 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2023. Вторым наследником, унаследовавшим 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 Право собственности на наследственное имущество зарегистрировано за истцом и ФИО5 в установленном законом порядке 02.11.2023 и 09.11.2023 соответственно. Однако на сегодняшний день в отношении жилого дома и земельного участка имеется неснятое обременение, препятствующее истцу, как собственнику, в полной мере осуществлять право распоряжения имуществом. Обременение в виде ипотеки установлено 31.10.2005 на неопределенный срок в пользу ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение.

ФИО2 умер 24.10.2007, что подтверждается справкой о смерти №№ от 03.11.2023. При этом, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> перешли к ФИО1 31.10.2005 с соответствующим обременением и после смерти ФИО2 наследодатель истца ФИО1 с заявлением о снятии обременения не обращался. Иных наследников после смерти ФИО2, после смерти ФИО1 не имеется. Наличие записи об обременении ограничивает права и законные интересы собственника, однако ввиду смерти лица, в пользу которого установлено обременение, а также наследодателя, в рамках административных (внесудебных) процедур погасит запись об ипотеке в силу закона не предоставляется возможным.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.586, 596 ГК РФ истец ФИО4 просит признать прекратившим (отсутствующим) обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен, до начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Кузнецка Пензенской области ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась; ответчик надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика - администрации г.Кузнецка Пензенской области ФИО6, действующая по доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с указанием о том, что по существу заявленных требований она не возражает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что согласна со всеми обстоятельствами, изложенными в иске.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пунктов 2, 8, 9 части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Отличительной особенностью договора ренты является то, что право собственности на имущество в рамках такого договора переходит к плательщику ренты в момент заключения договора между сторонами (в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)). Договор ренты является актом прижизненного распоряжения своим имуществом и характеризуется длящимся исполнением. По общему правилу данный договор сохраняет свое юридическое существование на протяжении всей жизни получателя ренты. После заключения договора ренты получатель ренты утрачивает право собственности на принадлежащее ему имущество, и указанное право собственности возникает на стороне плательщика ренты.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а не Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Как следует из положений п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 07.09.2005 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО1 принадлежащие ФИО2 на праве собственности целое домовладение общеполезной площадью 74,6 кв.м. и земельный участок площадью 478 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в городе 

<

адрес>. В обмен на данные объекты недвижимости ФИО1 обязунтся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, лекарственными препаратами и медицинской помощью. Также ФИО1 в рамках данного договора обязался оплатить ритуальные услуги в случаесмерти ФИО2

Из пункта 8 указанного договора следует, что ФИО2 в обеспечение обязательства по пожизненному содержанию с иждивением приобретает право залога на передаваемые домовладение и земельный участок. Право залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения обязательства по пожизненному содержанию с иждивением. Пунктом 10 данного договор сторонами оговорено, что обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ФИО2

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО3 за №.

14.09.2005 ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с заявлением на регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, 14.09.2005 ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с заявлением на регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м. и земельный участок площадью 478 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в городе 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости: жилого дом площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 478+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 31.10.2005 установлено обременение в виде ипотеки на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 07.09.2005.

ФИО2 умер 24.10.2007, что подтверждается копией справки о смерти №№, выданной Территориальным ОЗАГС г.Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Минтруда Пензенской области 03.11.2023.

Таким образом, в соответствии с пунктом 10 договора пожизненного содержания с иждивением № от 07.09.2005 его действие прекратилось 24.10.2007 в связи со смертью ФИО2

ФИО1 умер 29.04.2023, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИЗ №, выданного Территориальным ОЗАГС г.Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Минтруда Пензенской области 03.05.2023.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости право собственности по 1/2 доли жилого дом площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 478+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за наследниками ФИО1: ФИО4 и ФИО5 за каждым. При этом, в настоящий момент в отношении указанных объектов недвижимого имущества сохраняется обременение в виде ипотеки на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 07.09.2005, что нарушает законные права собственников данного имущества на владение и распоряжение им.

Пункт 53 абз. 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из его содержания, разъясняет возможность применения таких способов защиты нарушенного права как признание права или признание обременения отсутствующими в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта: 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г.Кузнецка Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и договору ренты в отношении 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия, в окончательной форме с 27.12.2023 года.

Судья: