Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.11.2017 года

Дело № 2-4871/2017 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н., 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, указав, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем объекта недвижимости - квартиры общей площадью 35 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. 

Однако Управлением Росреестра по Санкт- Петербургу 12.04.2017 г. ей быто отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что собственником спорной квартиры с 31.03.1991г. является ФИО3, как член ЖСК, полностью выплатившая паевой взнос, в связи с чем, после 01.07.1990г. невозможен был перевод паевого взноса на другое лицо.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 был произведен обмен жилыми помещениями. ФИО7 был выдан обменный ордер № на спорную квартиру.

Спорная квартира была получена ФИО2 в результате обмена с ФИО7, что подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать ее собственником спорной квартиры по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 234 ГК РФ, так как со дня получения обменного ордера на спорную 

<

адрес>.07.1993г. и до настоящего времени пользуется спорной квартирой, то есть более пятнадцати лет, вносит все необходимые платежи, уплачивает налоги.

С учетом изложенного просила признать право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 35 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требований поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска не возражала.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем объекта недвижимости - квартиры общей площадью 35 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

09.01.2017 года истец в качестве документа- основания для проведения государственной регистрации права собственности представила в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу справку ЖСК-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н в отношении вышеуказанной квартиры.

12.04.2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило ФИО2 об отказе в государственной регистрации.

Как следует из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО2 в 1993 г. в порядке обмена с ФИО7

Положения ст. 119 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), предусматривали право члена жилищно-строительного произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Законодательная норма о переходе в собственность членов жилищно-строительных кооперативов занимаемых ими квартир, за которые паевой взнос был полностью внесен, была введена Законом СССР «О собственности в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ 

В силу положений ч. 2 Закона СССР "О собственности в СССР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону. В настоящее время указанное положение закреплено в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым право собственности на квартиру ЖСК приобретает член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос.

В соответствии со ст. 7 Закона «О собственности в СССР», ст. ст. 209, 218 ГК РФ перевод полностью выплаченного пая не предусматривается, дальнейший переход права собственности на квартиру возможен только в результате гражданско-правовой сделки, либо в порядке наследования.

Учитывая изложенное, собственником вышеуказанной квартиры стала с 31.03.1991г. ФИО3, как член ЖСК, полностью выплатившая паевой взнос, в связи с чем после ДД.ММ.ГГГГ не возможен был перевод паевого взноса на другое лицо.

На основании ст. 7 Закона «О собственности в СССР», ст.ст. 209, 218 ГК РФ перевод полностью выплаченного пая не предусматривается, дальнейший переход права собственности на квартиру возможен только в результате гражданско-правовой сделки либо в порядке наследования. 

В соответствии с Приказом Жилищного Комитета Мэрии Санкт-Петербурга от 26.09.1996г. № «О порядке оформления справок, выдаваемых правлениями ЖСК для их государственной регистрации», для регистрации права собственности на квартиры в домах ЖСК, приобретенные в порядке обмена в период с 01.07.1990г. по 01.08.1994г. (в случае, если имела место передача полностью выплаченного паевого взноса), предусмотрен исключительный порядок, который заключается в предоставлении в регистрирующий орган дополнительно следующих документов: копии обменного ордера на квартиру, приобретенную прежним владельцем в результате обмена, копий заявлений сторон участвующих в обмене, из обменного дела, заведенного ГУ «Горжилобмен». 

По сообщению СПб ГБУ «Горжилобмен» от ДД.ММ.ГГГГ подтвердить сведения о произведенном в 1993 г. обмене не представляется возможным, поскольку электронная база обменов содержит данные, начиная с 1996 г., а подордерные обменные дела 1993 г. списаны и уничтожены по истечении срока хранения.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 был произведен обмен жилыми помещениями. ФИО7 был выдан обменный ордер № на спорную квартиру.

Спорная квартира была получена ФИО2 в результате обмена с ФИО7, что подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец может быть признана собственником спорной квартиры по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 234 ГК РФ, так как со дня получения обменного ордера на спорную 

<

адрес>.07.1993г. и до настоящего времени пользуется квартирой, то есть более пятнадцати лет, вносит все необходимые платежи, уплачивает налоги.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Поскольку судом установлено наличие таких условий, титульный собственник ФИО3 не проявляет интереса к спорной квартире, квартирой как своей собственной длительно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется ФИО2, последняя имеет основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданской РФ, пол – женский, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 72 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга, право собственности на квартиру общей площадью 35 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья