Дело № 2-680/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Певцовой Я.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации города Вышний Волочек Тверской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение, пригодное для проживания и заключить договор найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Вышний Волочек Тверской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение, пригодное для проживания и заключить договор найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между администрацией г. Вышний Волочек Тверской области и ФИО1 заключен договора найма жилого помещения – комнаты в 

<

адрес>. В данный договор с учетом внесенных в него изменений были включены в качестве членов семьи ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время) ФИО3 С 

<

дата> ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В 

<

дата> нуждающимися в жилом помещении также признаны ФИО4 и ФИО3 Постановлением Главы города Вышний Волочек от 

<

дата> 

<

№> утверждено заключение межведомственной комиссии, которым были выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. В 

<

дата> ими получено уведомление о досрочном расторжении договора срочного (коммерческого) найма указанного жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. При этом ответчик отказывается предоставлять им иное жилое помещение по договору срочного найма в связи с отсутствием свободных жилых помещений. Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 28 февраля 2017 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Вышний Волочек о предоставлении жилого помещения по договору социального найма отказано. Встречный иск администрации города Вышний Волочек Тверской области о расторжении договора срочного (коммерческого) найма удовлетворен, вышеуказанный договор расторгнут, суд обязал их в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемую ими комнату. Данное решение обжаловано в Тверской областной суд. В соответствии с п. 5.3.1 договора найма жилого помещения от 

<

дата> договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор. Наниматель не изъявлял желание расторгать договор найма, поскольку отсутствует иное жилое помещение для постоянного проживания. Администрация до настоящего времени не предоставила иное жилое помещение для проживания. Истцы полагают, что заявив требование о досрочном расторжении договора найма в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, ответчик обязан во исполнение взятых на себя обязательств по договору предоставить им иное пригодное для проживания жилое помещение. На основании изложенного истцы просили обязать администрацию города Вышний Волочек Тверской области предоставить им жилое помещение, пригодное для проживания, в г. Вышний Волочек и заключить договор найма жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации города Вышний Волочек Тверской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что позиция истцов основана только на пункте договора срочного (коммерческого) найма, который в настоящее время расторгнут по решению суда, вступившему в законную силу, в связи с чем ссылаться на данный договор нельзя, поскольку он утратил силу. На учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма стоит только ФИО1, остальные истцы данный вопрос не решили. 

Выслушав истца ФИО1 и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 28 февраля 2017 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Вышний Волочек Тверской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма отказано. Встречный иск администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма удовлетворен: расторгнут договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 

<

дата>, заключенный между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО1, ФИО3, ФИО4; ФИО1, ФИО3, ФИО4 обязаны освободить комнату в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 30 мая 2017 г. решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 28 февраля 2017 г. с учетом дополнительного решения от 10 апреля 2017 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО4, ФИО3, ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 

<

дата>, с учетом соглашения от 

<

дата> и дополнительного соглашения от 

<

дата>, ФИО1 и членам ее семьи – ФИО4 и ФИО6 в срочное возмездное пользование предоставлено жилое помещение - комната, находящаяся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма устанавливается на 1 год, с 

<

дата> по 

<

дата>

Согласно пункту 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденных решением Вышневолоцкой городской Думы от 25 марта 1997 г. № 29, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 - с 

<

дата>; ФИО4 - с 

<

дата>, ФИО3 - с 

<

дата>

В указанном решении суда, суд пришел к выводу, что договор между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, поскольку администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора, уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма нанимателю не направляла.Постановлением главы города Вышний Волочек Тверской области от 

<

дата> 

<

№> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании заключения, принятого межведомственной комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального фонда города Вышний Волочек, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 5.3 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

На основании решения жилищной комиссии при администрации города Вышний Волочек Тверской области, утвержденного распоряжением главы города Вышний Волочек Тверской области от 

<

дата> 

<

№>, ФИО1 (состав семьи 1 человек) принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, номер очереди 

<

№>.

Распоряжением администрации города Вышний Волочек Тверской области от 

<

дата> 

<

№> ФИО1 (семья в составе одного человека) признана малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда города Вышний Волочек.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ФИО1, ФИО4, ФИО3 на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата> следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала 

<

адрес> с 

<

дата> по 

<

дата>

Обращаясь с данным иском, истцы основывают свои требования на том, что в соответствии с п. 5.3 договора найма от 

<

дата> ответчик принял на себя обязательство в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

В силу п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»). 

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением суда договор срочного (коммерческого) найма от 

<

дата> расторгнут, в связи с чем обязательства сторон по данному договору в настоящее время прекращены.

Пунктом 5.3 указанного договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор. Возобновление расторгнутого договора не производится.

Поскольку условия названного договора найма жилого помещения устанавливают либо расторжение договора в случае признания помещения непригодным для проживания либо обязанность наймодателя по заключению договора найма иного жилого помещения при наступлении указанных условий, а договор найма от 

<

дата> в настоящее время расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, то условие данного договора об обязанности наймодателя по заключению договора найма иного жилого помещения утратило силу и не подлежит исполнению, поскольку данное условие не предполагает его применение и после расторжения договора и не направлено на регулирование отношений сторон в период после расторжения договора. 

При этом действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя обеспечить нанимателя жилого помещения по договору срочного (коммерческого) найма иным жилым помещением, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом того, что в иске отказано, судебные расходы понесенные истцом с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации города Вышний Волочек Тверской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение, пригодное для проживания и заключить договор найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова