Дело №2-920/2020

50RS0036-01-2020-000004-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение площадью 65,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенном на принадлежащем истцу земельном участке. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м и жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> и договора дарения от 

<

дата>. Дом по причине пожара полностью сгорел 

<

дата>, доля жилого дома истца располагалась на принадлежащем ей земельном участке. После пожара истица на своем земельном участке возвела жилой дом площадью 65,1 кв.м, администрацией городского поселения Ашукино Пушкинского городского округа истице отказано в приеме в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта капитального строительства допустимым параметрам. 

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. 

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> и договора дарения от 

<

дата> (л.д.16-17).

Согласно справке Пушкинского ОГПН 

<

дата> дом по адресу: 

<

адрес> сгорел по всей площади (л.д.20). 

<

дата> право собственности на указанный жилой дом прекращено на основании заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи со снятием с кадастрового учета указанного объекта недвижимости (л.д.22,23). 

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ не предъявлено разрешение на строительство лит.Б, Б1, б, право собственности не зарегистрировано Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10 (л.д. 6-15).

Администрацией городского поселения Ашукино Пушкинского городского округа ФИО1 отказано в приеме в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта капитального строительства допустимым параметрам (л.д. 25). 

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 

Согласно заключению эксперта, строение лит. Б, Б1, б имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Надворные постройки лит. Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10 находятся на землях при доме, закончены строительством и пригодны к приемке в эксплуатацию (л.д.25-32). 

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. Б, Б1, б не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно взведенные строения за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 65,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> составе строений: лит.Б помещение № – 6,1 кв.м, помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 11,5 кв.м, помещение № – 11,5 кв.м, лит.Б1 помещение № – 5,4 кв.м, помещение № – 17,4 кв.м, лит.б помещение № – 11,0 кв.м, из надворных построек лит. Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья