ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Суховеркиной Т.В., при секретаре Сириной Ю.В., с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения, снятии с регистрационного учета, 

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 

<

дата обезличена> она вместе с мужем приобрела по договору купли-продажи жилую квартиру, площадью 40, 75 кв.метра и земельный участок под домом, площадью 1075 кв.метра, расположенные в 

<

адрес обезличен>, с использованием средств материнского капитала. 

<

дата обезличена> ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок, с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона. 

<

дата обезличена> продавец по договору купли-продажи ФИО1 умерла.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В настоящий момент данные ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, отпали, поскольку в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> Пенсионным фондом Российской Федерации были переведены средства материнского капитала на банковский счет ответчика в сумме 300000 рублей. 10000 рублей были оплачены продавцу до подписания договора купли-продажи.

Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме, однако, своевременно с совместным с умершей ФИО1 заявлением в органы ФРС не обратилась. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 252 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в приобретенной ею квартире зарегистрирован внук ФИО1 – ФИО4, который добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истец ФИО3 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной в 

<

адрес обезличен>, в связи с исполнением обязательства, а также снять с регистрационного учета ФИО4, так как он не является членом ее семьи, не несет бремя содержания квартиры. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, кроме того, суду пояснила, что обременение должно было быть снято после поступления денежных средств на счет продавца, однако, она не придала этому должного внимания.

Ответчик ФИО4 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца ФИО3, поддержавшей заявленные исковые требования, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, установлены, определив характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

<

дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, (покупатели), был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели квартиру и земельный участок, расположенные в 

<

адрес обезличен>. Стоимость квартиры указана 300000 рублей, земельного участка – 10000 рублей. В соответствии с пунктом 6 договора расчет за квартиру произведен средствами МСК по сертификату: серия №...., владелец сертификата ФИО3 (л.д.4). 

<

дата обезличена> между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, был составлен передаточный акт, согласно которому обязательства сторон по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> сторонами выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора (л.д.5).

Свидетельствами от 

<

дата обезличена> зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на квартиру и земельный участок, расположенные в 

<

адрес обезличен>, по ? доли каждого в праве, при этом в свидетельстве о регистрации права на квартиру указано наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. (л.д. 6-13).

Согласно информации, представленной 

<

дата обезличена> начальником управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-

<

адрес обезличен> (межрайонное), на основании заявления ФИО3 от 

<

дата обезличена> №.... на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения были перечислены денежные средства по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> в размере 300000 рублей продавцу ФИО1 платежным поручением №.... от 

<

дата обезличена>.

Согласно свидетельству о заключении брака №.... ФИО2 и ФИО3 заключили брак 

<

дата обезличена> (л.д. 15).

Согласно свидетельств о рождении №...., №.... ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО6, 

<

дата обезличена> года рождения, и ФИО7 

<

дата обезличена> года рождения (л.д. 16, 17).

Из представленного свидетельства о смерти №.... усматривается, что ФИО1 умерла 

<

дата обезличена> (л.д. 14).

Согласно ст.2 Федерального Закона от 16 июля 2007 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями ФИО3 и ФИО2 в полном объеме, денежные средства в размере 10000 рублей оплачены ФИО3 собственными наличными средствами за приобретаемый земельный участок, а 300000 рублей за жилой дом путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, что подтверждается представленными передаточным актом, информацией управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное).

С момента заключения передаточного акта, получения денежных средств до момента смерти продавец ФИО1 не заявляла о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателем при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона. 

Согласно домовой книги, выданной администрацией МО «Поселок Приморский», в квартире, расположенной в 

<

адрес обезличен>, зарегистрирован, в том числе, ФИО4 (л.д. 19).

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении при жизни его бабушки ФИО1 Членом семьи истца ФИО3 никогда не являлся, с момента передачи квартиры по акту к договору купли-продажи в этом жилом помещении, в том числе совместно с семьей истца ФИО3, не проживал, жилым помещением не пользовался, расходов по его содержанию никогда не нес. ФИО4 с требованием о вселении в указанную квартиру с 2012 года и до настоящего времени не обращался.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признает место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес обезличен> Он в течение длительного времени проживает по другому адресу, в ином жилом помещении.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания от 

<

дата обезличена> №...., пунктом 1 которых установлено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета.

Поскольку ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета.

От ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенного о существе исковых требований, о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску ФИО3 не последовало. Следовательно, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, а также о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил :

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона квартиры, расположенной в 

<

адрес обезличен>, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за №..... 

Признать ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является для Миграционного пункта отдела полиции (дислокация п.Оса) МО МВД России «Боханский» основанием для снятия ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Т.В. Суховеркина