Дело № 2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года, выданной сроком до 31.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен одноэтажный деревянный дом площадью 17,9 кв.м. Согласно параметрам, указанным в техническом паспорте, ввод дома в эксплуатацию произведен в 2000 году. Данный дом приобретен истцом без предоставления каких-либо документов. Истец вместе со своей семьей фактически занимает весь дом с апреля 1997 года, и с этого времени открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права истца не совершалась. Просит признать за ней право собственности на строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по изложенным в заявлении обстоятельствам. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду, для ведения огородничества. Сведений о том, что на земельном участке имеемся строение, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеется. 

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, земельный участок № б, на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (л.д. 25-39, 6). 

Указанный земельный участок передан истцу во временное пользование на условиях аренды, вид разрешённого использования участка – земли сельскохозяйственного использования.

Как следует из материалов дела на указанном земельном участке имеется одноэтажное деревянное строение общей площадью 17,9 кв.м Согласно техническому паспорту, год постройки строения – 2000 г.

Из пояснений истца следует, что данный дом приобретен ею без предоставления каких-либо документов. Истец вместе со своей семьей фактически занимает весь дом с апреля 1997 года, и с этого времени открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права истца не совершалась.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что спорный объект правопритязаний возведен на земельном участке, принадлежащем городского поселения «Рабочий поселок Ванино», с видом разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования.

В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГсК РФ, статья 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 13, 14 части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям статьи 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

Таким образом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № объект обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Хабаровскому краю, спорный объект недвижимости, по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГУП «Хабкрайинвентаризация» не значится как ранее учтенный объект недвижимости. 

Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на предмет спора – одноэтажный дом (строение) у какого-либо лица, введении его в гражданский оборот после возведения в соответствии с нормами права.

В настоящее время у истца отсутствует какое-либо вещное право на земельный участок, на котором расположено спорное строение, которое отвечает определенным в ст. 222 ГК РФ признакам самовольной постройки, и на которое за истцом не может быть признано право собственности.

При этом, право аренды не является вещным правом, при наличии которого (указанного в ст. 222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Принимая во внимание тот факт, что достаточных, допустимых доказательств наличия совокупности оснований, свидетельствующих о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом случае истицей не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям у суда не имеется.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

Изготовлено 24.01.2019