№ 2-310/2024

№ 64RS0047-01-2023-004272-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Апокине Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мельник А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надёжная» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Надёжная» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в обоснование которых указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Надежная». Собственником нежилого помещения, общей площадью 150,9 кв.м, является ФИО3 Тарифы за содержание и ремонт общего имущества установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/2021 от 29 декабря 2021 г. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги за содержание общего имущества в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате. ООО «УК Надежная» вынуждена была обратиться за юридической помощью, стоимость по договору оказания услуг составила 6 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 53 954 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 818 руб. 63 коп. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением готов оплатить половину размера задолженность, сам расчет задолженности он не оспаривает, доказательства оплаты у него отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5 ч. 2 указанной статьи. 

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ни одной из сторон, ФИО3 в период с 01 июня 2022 г. по 08 ноября 2023 г. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,9 кв.м. С 09 ноября 2023 г. собственником нежилого помещения является ФИО4 (л.д. 52-54).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания «Надёжная», куда в силу положения ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. 

ООО УК «Надежная» и ООО «СПГЭС», ООО «Концессии-водоснабжения Саратов», являющимися ресурсоснабжающими организациями, заключены договора.

29 декабря 2021 г. протоколом № 1/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования утвержден тариф на содержание жилья в размере 19 руб. 39 коп. за 1 кв.м. в месяц с индексацией. 

Как следует из представленного расчета задолженности, за период 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. образовалась задолженность по уплате за нежилое помещение и коммунальные услуг в отношении нежилого помещения, общей площадью 150,9 кв.м, 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 46 815 руб. 02 коп. 

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307. 

За электроэнергию ответчику начислена оплата по тарифу за июнь 2022 г. 2,06 за 1 м, за июль 2022 г. по ноябрь 2022 г. 2,16 руб. за 1 м., за декабрь 2022 г. по сентября 2023 г. 2,36 за 1 м., всего 5 501 руб. 75 коп.

За горячее водоснабжение общедомового имущества в размере 1 053 руб. 34 коп., исходя из расчета 0,12 за июнь 2022 г. по ноябрь 2022 г. ежемесячно, 0,13 за декабрь 2022 г. по январь 2023 г. ежемесячно, 0,75 за февраль 2023 г. по сентября 2023 г.

Также образовалась задолженность на содержание общего имущество ХВС исходя из тарифа в размере 280 руб. 70 коп. за июнь 2022 г. по ноябрь 2022 г. в размере 0,11 руб. м (16,6 руб. в меся), за декабрь 2022 г. по сентябрь 2023 г. 0,12 руб. м( 18,11 руб. в месяц). Водоотведение за указанный период составило 303 руб. 35 коп.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчиком в судебное заседание не представлено. 

25 сентября 2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова, мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-3526/2023 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК Надежная» задолженности за период с 01 июня 2022 г. по 31 мая 2023 г. в размере 42 319 руб. 92 коп.

03 октября 2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова, мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова вынесено определение об отмене судебного приказа от 25 сентября 2023 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Между ООО «УК Надежная» и ИП ФИО1 28 февраля 2022 г. заключен договор на оказание представительских услуг, 01 августа 2022 г. дополнительное соглашение, согласно условиям которого, исполнитель оказывает Заказчику юридические услуги по взысканию с собственников жилых и нежилых помещений задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальные ремонт. Согласно счету № 79 от 18 октября 2023 г. денежные средства в размере 6 000 руб. перечислены ИП ФИО1

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, степень его сложности, объем представленных представителем доказательств по делу, баланс интересов сторон, а также наличие возражений о несоразмерности взыскиваемых расходов на представителя, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Также взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины 1 818 руб. 63 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надёжная» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надёжная» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 53 954 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 818 руб. 63 коп. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова. 

Судья Д.В. Апокин

В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2024 г.