РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 11 июля 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2019 по исковому заявлению Домодедовского городского прокурора Московской области, в интересах муниципального образования г.о. Домодедово Московской области, к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшим права собственности на земельный участок, признании недействительным договор купли - продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи о государственной регистрации права,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать ФИО1 не приобретшим зарегистрированного за ним 08.04.2014 права собственности на земельный участок с КН:№ общей площадью 1050 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 10.04.2014 между ФИО1 и ФИО2; истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения земельный участок с КН:50№ и возвратить в состав земель государственной собственности до разграничения; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с КН 50:28:0040126:632.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 08.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. Из регистрационного дела следует, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло на основании решения Домодедовского городского суда Московской области от 21.08.2009. В действительности решение суда от 21.08.2009 по данному гражданскому делу не выносилось. По данному факту СО по г. Домодедово ГСУ СК России по Московской области 31.08.2017 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, действия, связанные с регистрацией права собственности ФИО1 на него, а так же последующий договор купли - продажи, заключенный межде ФИО1 и ФИО2 - недействительны. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - старший помощник Домодедовского городского прокурора - Дубовик Е.Ю. требования искового заявления поддержала.

Представитель ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росрееста» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Собственник, на основании со ст. 301 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ

Как следует из п. 35 указанного Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из пункта 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Применительно к ст. ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. за № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса РФ»). 

В п. 84 Постановления Пленума ВС РФ N 25 разъяснено, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Как усматривается из материалов дела, 08.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании заявления от имени ФИО1 и решения Домодедовского городского суда Московской области от 21.08.2009 по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на земельный участок, зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1050 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес>.

В последующем указанный земельный участок на основании договора купли - продажи от 10.04.2014 перешел от ФИО1 в собственность ФИО2

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в действительности решение суда от 21.08.2009 по данному гражданскому делу Домодедовским городским судом Московской области не выносилось. 

По данному факту СО по г. Домодедово ГСУ СК России по Московской области 31.08.2017 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что спорный земельный участок в собственность ФИО1 никогда не предоставлялся, выбыл из собственности муниципального образования г.о. Домодедово помимо воли собственника, суд находит обоснованным требование истца о признании ФИО1 не приобретшим права собственности на земельный участок, признании недействительной последующей сделки купли - продажи спорного земельного участка от 10.04.2014, заключенной между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки и истребования земли из чужого незаконного владения ответчика ФИО2

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

В рассматриваемом случае истцом избран надлежащий способ защиты права, наличие в едином государственном реестре прав записи о праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, налагает на истца ограничения по распоряжению данным участком.

С учетом изложенного, требования искового заявления обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшим зарегистрированного за ним 08.04.2014 права собственности на земельный участок с КН 50:№:632 общей площадью 1050 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН 50:28№ общей площадью 1050 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес>, заключенный 10.04.2014 между ФИО1 и ФИО2. 

Истребовать у ФИО2 земельный участок с КН № общей площадью 1050 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес> возвратить в состав земель государственной собственности до разграничения.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № общей площадью 1050 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Барыбино, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд чрез Домодедовский городской суд в месячный срок.

Председательствующий Ю.А. Трушкин