Дело № 2-416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Камень-Рыболов 18 декабря 2017 года

Ханкайский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретарях Маханьковой Н.В., Калашниковой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Саммит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичного акционерного общества коммерческий банк «Саммит Банк» (далее ПАО КБ «Саммит Банк») и ответчиком ФИО1 был заключен договор об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 (далее кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 12% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимости №/З от ДД.ММ.ГГГГ и истцу в залог было передано недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1148,7 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: примерно в 6300 м по направлению на запад от ориентира Нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, оцененный в 6530359 (шесть миллионов пятьсот тридцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей и право аренды земельного участка площадью 231294,00 кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером №, находящийся по адресу:примерно в 6300 м по направлению на запад от ориентира Нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<

адрес>, оцененное в 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Обязательства по выдаче банком кредита были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Саммит Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №/К-2, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 14% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимости №/З от ДД.ММ.ГГГГ и истцу в залог было передано вышеуказанное недвижимое имущество, а именно индивидуальный жилой дом и право аренды на земельный участок, оцененные в 6530359 (шесть миллионов пятьсот тридцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей и 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, соответственно. 

Обязательства по выдаче банком кредита были выполнены в полном объеме.

С апреля 2017 года ответчик не исполняет свои обязательства по погашению ссудной задолженности по кредитным договорам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом составляет 2519 964 (два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 76 (семьдесят шесть) копеек, в том числе: 

- по договору об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ 1622831 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи восемьсот тридцать один) рубль 85 (шестьдесят две) копейки;

- по договору об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ взыскать 897133 (восемьсот девяносто семь тысяч сто тридцать три) рубля 14 (четырнадцать) копеек.

Истец просит расторгнуть кредитные договоры, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитам в размере 2519 964 рубля 76 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20800 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель ПАО КБ «Саммит Банк» исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель ответчика адвокат Розенко А.Н. поддерживает мнение доверителя. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 2 ст.819 ГК РФ К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (О Займе)…

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ - Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, начисление процентов за пользование кредитом осуществляется до дня возврата суммы кредита.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Саммит Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №/К-2 (далее кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 12% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Саммит Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №/К-2, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 14% годовых. 

Заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленных ему сумм кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2519 964 (два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 76 (семьдесят шесть) копеек, в том числе: 

- по договору об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ 1622831 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи восемьсот тридцать один) рубль 85 (шестьдесят две) копейки, из которых ссудная задолженность – 1549 083 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч восемьдесят три) рубля 03 (три) копейки, проценты за пользование кредитом – 52 061(пятьдесят две тысячи шестьдесят один) рубль 46 (сорок шесть) копеек, пеня за несвоевременное погашение долга и процентов – 21 687 (двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) рублей 13 (тринадцать) копеек;

- по договору об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ взыскать 897133 (восемьсот девяносто семь тысяч сто тридцать три) рубля 14 (четырнадцать) копеек, из которых ссудная задолженность – 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование кредитом – 33333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 10 (десять) копеек, пеня за несвоевременное погашение долга и процентов – 13 800 (тринадцать тысяч восемьсот) рублей 04 (четыре) копейки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО КБ «Саммит Банк» о расторжении кредитных договоров и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из представленных в деле доказательств, в обеспечение надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитным договорам, между ПАО КБ «Саммит Банк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №/З и истцу в залог было передано недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1148,7 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: примерно в 6300 м по направлению на запад от ориентира Нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:Ханкайскийрайон, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, оцененный в 6530359 (шесть миллионов пятьсот тридцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей и право аренды земельного участка площадью 231294,00 кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером №, находящийся по адресу:примерно в 6300 м по направлению на запад от ориентира Нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<

адрес>, оцененное в 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Это же имущество было передано в залог по договору залога недвижимости №/З от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 5 вышеуказанных договоров залога недвижимости предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона или кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание ранее. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО КБ «Саммит Банк» об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

С учетом мнения представителя истца и согласия с иском ответчика суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6545359 (шесть миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей, способ продажи – с публичных торгов. 

Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Саммит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Договор об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческим банком «Саммит Банк» и ФИО1, расторгнуть.

Договор об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческим банком «Саммит Банк» и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Саммит Банк» задолженность по кредитным договорам в размере 2519 964 (два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 76 (семьдесят шесть) копеек, в том числе: 

- по договору об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ взыскать 1622831 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи восемьсот тридцать один) рубль 85 (шестьдесят две) копейки, в том числе ссудная задолженность – 1549 083 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч восемьдесят три) рубля 03 (три) копейки, проценты за пользование кредитом – 52 061(пятьдесят две тысячи шестьдесят один) рубль 46 (сорок шесть) копеек, пеня за несвоевременное погашение долга и процентов – 21 687 (двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) рублей 13 (тринадцать) копеек.

- по договору об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику №/К-2 от ДД.ММ.ГГГГ взыскать 897133 (восемьсот девяносто семь тысяч сто тридцать три) рубля 14 (четырнадцать) копеек, в том числе ссудная задолженность – 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование кредитом – 33333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 10 (десять) копеек, пеня за несвоевременное погашение долга и процентов – 13 800 (тринадцать тысяч восемьсот) рублей 04 (четыре) копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договорам залога недвижимости №/З от ДД.ММ.ГГГГ, №/З от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и имущественные права:

- индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 1148,7 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: примерно в 6300 м по направлению на запад от ориентира Нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную цену в размере 6530359 (шесть миллионов пятьсот тридцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей;

- право аренды земельного участка площадью 231294,00 кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане с кадастровым номером №, находящийся по адресу:примерно в 6300 м по направлению на запад от ориентира Нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Саммит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 800 рублей 00 копеек.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22 декабря 2017 года) в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: