Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 13 сентября 2019 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцова В.В., 

при секретаре Абдрахмановой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на объект незавершенного строительства 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 10 %. 

Как следует из существа иска, 7 мая 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:012014:201 для строительства клуба многоцелевого использования. 

Срок договора аренды земельного участка установлен договором с 7 мая 2015 года по 6 мая 2018 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. 

Истец начала строительство клуба многоцелевого использования, в настоящее время его строительство еще не завершено, им возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 10 %. 

Однако, срок аренды в настоящее время завершен и поскольку истец возвел объект недвижимости исходя из целевого назначения земельного участка, на свои собственные средства, просит признать за ним право собственности на указанный объект.

Истец, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Администрация МО «город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города о слушании дела извещалась, представитель в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 222 Гражданкого кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 7 мая 2015 года между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1 693 кв.м., 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Труженик», площадью 1 693 кв.м., для использования в целях строительства клуба многоцелевого использования. В соответствии с п. 2.1. названного договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом был разработан градостроительный план, определены границы места допустимого размещения объекта. 

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Труженик», площадью 1 693 кв.м., для использования в целях строительства клуба многоцелевого использования возведен объект незавершенного строительства, со степенью готовности 10%. 

Как следует из технического заключения, изготовленного ООО «САРБТИ» обследуемый объект, сооружение – объект незавершенного строительства со степенью готовностью 10 %, на момент обследования, ДД.ММ.ГГГГ, находятся в работоспособном состоянии, фундамент возможно эксплуатировать по прямому назначению. Согласно технического описания объект незавершенный строительством представляет собой ленточный фундамент прямоугольной формы площадью застройки 125 кв.м., выполненный из сборных железобетонных блоков типа ФБС. Объект незавершенный строительством находится в пределах границ земельного участка площадью 1693 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истцом за счет собственных средств, на земельном участке. предоставленном в аренду для строительства капитального объекта. В период действиях договора аренды осуществлено строительство объекта недвижимости, который по своих характеристикам соответствует строительным нормам, возведенный объект не нарушает градостроительных норм и правил, данных, что возведение данного объекта незавершенного строительства нарушает права либо интересы третьих лиц, также суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Астрахань» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, расположенный по адресу Астрахань, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение в окончательной части изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья подпись В.В. Кольцова